房地产企业并购包括兼并和收购两层含义、两种方式。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用，统称为M&A，在中国称为并购。兼并又称吸收合并，是指两家或者更多的独立企业，合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或者多家公司。收购指的是一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或者是对该企业的控制权。

并购对房地产企业来说，通过重组并购，在较短的时间内形成自己的品牌优势，增强抵抗风险的能力，将是今后房地产市场发展的一个主要方向。房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，二是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让、在建工程转让、合作开发等。利用何种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出判断。

公司收购与兼并是一个公司通过产权交易取得其他公司一定的控制权，以增强自身经济实力，实现自身经济目标的一种经济行为。

（1）公司并购方案如下图所示。(www.daowen.com)

（2）并购合同的拟定、签署和合同履行，以及风险防范措施如下图所示。

（3）划拨土地房地产开发如下图所示。