（1）估价师在提供服务之前，必须书面认可正规的约束条件。每种范本都需要根据具体案例的特性做一些修正和完善。范本是为银行使用起草的，但是经过轻微的修改即可供收款人使用。

（2）主要有四种可能需要评估的情况，在每种情况下，都需要对估价基础进行认可。这四种情况是：

①被或将要被作为投资而持有的房地产；

②被、将要被或已经被所有者占用的房地产；

③完全是作为一个经营单位的组成部分（一般认为是具有转售价值）的房地产；

④是或将要成为开发/翻修对象的房地产。(www.daowen.com)

（3）在对估价师发出和确认委托之前，该客户与估价师需鉴别该案例属于哪一种情况并据此议定应采用的估价基础，还有范本委托书中的其他观点哪些适用以及要提供给估价师哪些信息。一旦标的房地产的特征不止属于一种上述情况，或不在上述四种情况范围之内，就需要议定特殊的约束条件。

（4）但是，估价师一般可以通过呈送给他们的委托书的书面材料来确认议定委托书的内容。

（5）如果是考虑向开发土地或是处理开发中的土地和建筑物贷款，要求的评估可能就要依据是否只有当规划许可已经获得时贷方才决定给予贷款，和/或贷方是否有意为该项开发筹措资金。在后一种情况下，参考该贷方从其他渠道获得的开发成本的估算值，就可以算出计划完成的该项开发目前的预计价值。贷方可能已经指派了一名建筑或工料测量师对计划开发项目的可能成本提出建议。在这种情况下，在每个场合所需要的服务必须在该贷方与该估价师之前清楚界定下来。

（6）任何情况下（除非待估房地产是完全按一个经营单位组成的），任何由商誉、装置和配件（这些只对现在的房地产占用者具有价值）带来的附加价值均应予以扣除。