（1）估价师认为，在估价日经营中使用着的厂房和机器的某项利益被无条件转让时，能够获得的价格，假定：

①厂房和机器设备在经营中将继续其现有用途。

②该项经营有充足的潜在赢利能力，或者该项经营有继续进行的能力，这两者都与使用资产总额和经营性质有关。

③这种转让是该经营正常进行的一部分，交易双方都是在信息充分、谨慎行事和无强制的条件下进行的交易行为。

（2）只有基于根据审计要求整理公司账目和财务报表、合并股票交易募股书和通告以及与按照《商业法》规定进行收购和兼并的目的进行的估价，才可以应用这个估价基础。在这种情况下，估价是为了反映对一个在可预见的将来可望继续其经营行为的企业而言，该厂房和机器具有的价值。厂房和机器是作为一个整体进行估价的，而不是各个独立部分价值的加总。

（3）厂房和机器的经营价值一般就是重置成本净现值，除非发现在这个价值水平之下有个固定不变的减少量，这种情况下，经营价值应为回收值。重置成本净现值是通过重置成本现值毛额折旧后得到的。它反映了在资产整个使用寿命中剩余部分的价值，包括资产在使用寿命终止时的残留价值，要考虑厂房和机器的年代、使用条件、经济的和功能的报废以及环境等其他相关因素的影响。

对公司不再需要的厂房进行拆除时所发生的必要的拆除费用可能会使厂房和机器的经营价值成为负值。

（4）如果估价师可以得到合适的市场证明，他应该比较重置成本净现值与在市场上得到的与现有资产具有相同的剩余使用年限的类似资产所需付出的成本，并需要考虑运输和安装费用。

（5）毛重置成本现值被定义为用一个具有相似生产服务能力的完全相同或非常相似的新资产现有资产所需要的成本，包括运输和安装费用、佣金和咨询费用以及不可退还的税金和关税。(www.daowen.com)

（6）如果一项资产在其重置成本净现值水平以下存在一个固定不变的价值减少量，那么经营价值应为回收值，回收值被定义为由公司经营中的资产残留的使用价值和资本还原价值加上它的可变现价值，也就是预计的销售收益减去为此销售发生的成本。

（7）会影响厂房和机器未来使用的因素都应加以考虑。例如，有限的原材料供应来源，厂房建筑的使用年限，土地和建筑物有限的保有权，规划许可和环境法规的限制等。

（8）如果厂房和机器在到达其使用年限之前，就已退出生产，那么估价师应当考虑管理层对厂房和机器未来的用途或处理的意向。下面是几个适当的估价基础：

①如果厂房和设备被转移到其他地点并继续生产，估价师应根据（1）计算经营价值，但应适当扣减再转移、再安装的费用和再度发生的佣金，如果适当的话，还包括地基成本。

如果这些成本的部分或全部可以由交易的另一方支付，估价师应对估价进行适当的调整，并在报告中添加恰当的评述。

②如果厂房和机器设备不再用于公司经营，而是要被处理掉的话，它应该根据回收值进行估价。

如果不是所有的厂房和机器都被转移到其他地点，估价师应当结合上述①和②两个基础对其进行估价。

（9）在计算经营价值时，要将经营价值视为所有资产并作为一个整体时所具有的价值，而不是各个独立部分价值的简单加总。所以，个别厂房资产之间的不协调，不同生产部门产出能力的不平衡，厂房的不合理布局等，所有会影响生产设施的整体效率的因素都应加以考虑。