（1）预计变现价格是指扣除销售成本之前以现金形式表示的一种价格，在估价日，估价师认为可以合理地预期在将来该房地产的该项利益被无件售出时，能够达到这种价格水平。假定：

①存在自愿卖方。

②交易在将来的一个由估价师指定的日期完成，以允许有一段合理的进行正常交易的时间（要考虑到该房地产的性质及市场行情）。

③不予考虑具有特殊利益关系的预期购买者的任何额外出价。

④交易双方都是在信息完全、谨慎行事并无强制的情况下进行的交易行为。(www.daowen.com)

（2）公开市场价值（OMV）定义的注解同样适用于预计变现价格（ERP）的定义，但有一点重要的区别，即预计变现价格定义中交易是在估价日之后完成的。

（3）计算预计变现价格的时候，估价师需要考虑到从估价日起，在正常行情的市场上获得最优价格，需要多长时间才算是合理的，不包括期望中行情上涨的那段时间。然后，估价师根据他认为合适的交易时间，对完成销售的日期做出假定，并对此做出详细说明。

（4）在多数情况下，估价师会按照与估价公开市场价值相同的方式对预计变现价格进行估计，一般是先得到一个公开市场价值估价值，再考虑按最终价格（不包括特殊购买者的额外出价）交易，在先于合同交易的期限里该房地产会有哪些进一步的变化。这段时间内产生的变化可能多是一些外部因素，例如收益、利息率、坐落位置的优越性、当地闲置房地产的减少，和/或该房地产本身的变化，如租金调查的结果等。关于预期购买者将对这些变动做出怎样的回应，估价师应就自己的意见在估价报告中详述。总之，是为了回答这样一个问题：“假设销售过程自估价日计起，你认为该房地产会以怎样的价格售出，而且你认为需要多长时间？”