（1）如果各交易参与方均在信息充分、无强制且谨慎行事的前提下，在正常的市场行情下进行交易行为，那么在自愿买卖双方的正常交易中，一项交易资产在估价日的估价额，称为该项资产的市场价值。

（2）运用“资产”一词是因为它是这些标准的聚焦点。但是在该定义的一般应用中，可以用“房地产”一词来替代它。定义中的每个要素都有其特有的概念框架。

（3）“估价额”是指在正常的市场交易中，一项资产用货币形式（一般是本地货币）表现出来的价格。为了与市场价值的定义一致，资产的市场价值是以在估价日该资产在市场上所能获得的最合适的价格来衡量的。这一价格是卖者能够合理获得的最高价格，也是卖者能够合理获得的最优惠价格。特别指出的是，该估价不包括由类似非典型的融资、销售、回购等特殊情况造成的上涨或下跌的估计价格，也不包括因与销售或其他任何与个别价值相联系的因素而造成的上涨或下跌的价格。ICSC标准2中对个别价值的定义为：个别价值是一个与超过市场价值部分的特别因素相联系的概念。例如，一项房地产与其他房地产（如相邻的房地产）的自然的、功能上的、经济上的联系，都会使得该房地产的个别值上升。它是被一个特殊所有者或使用者（或预期的所有者、使用者，也就是对其具有特别利润的购买者）应用后，与正常的市场条件相比的一个价值增量。个别价值可以与经营相关联价值的各个因素相联系。估价师必须明确这些概念与市场价值的区别，使得所做的相关假定清晰，不致混淆。

（4）“„„一项交易资产„„”是指一项资产的价值是其估计价值，而不是预先制定的或实际销售的价格。它是在估价日能满足市场价值定义各项要求的市场交易价格。

（5）“„„在估价日„„”要求预计市场价值具有时间针对性，即它是某一给定日期的预计市场价值。由于市场和市场条件可能发生变化，预计价值在其他的时间就有可能不准确或不恰当了。估计价值反映的是实际估价日现实的市场状况，而不是在这以前及之后的某一时间的情况。这一定义还假定在一个以市场价值为基础的交易中，如果除去价格变化的因素，交易与销售合同是同时完成的。

（6）“„„自愿的买方„„”是指自觉的，不是被强迫去购买的交易参与者。这样的买方既不是过分渴望购买的人，也不是无论价格高低都决定要买的人。该购买者会根据当前市场和当前市场预期的实际情况决定购买，而不是根据无法确定或假想存在的市场情况来决定。我们假定的买方不应支付比市场要求更高的价格。现在的资产所有者也被包括到那些构成“市场”的诸多要素之中。一个估价师一定不要对市场条件做出不现实的假定，或者做出高于我们目前可获得的市场价值水平的假定。在一些国家，为了强调这种责任，在市场价值的定义中忽略了对自愿买方的考虑。

（7）“„„自愿卖方„„”既不是过分热衷于销售的人，也不是无论价格高低都被迫要销售的人，更不是不考虑当前市场状况而坚持要求按某一固定价格销售的人。在正常市场条件下，无论价格情况如何，自愿卖方都会按照公开市场上可得到的最优价格出售该项资产。而真正的资产所有者的实际情况并不在这个考虑范围，因为“自愿卖方”只是一个假想的所有者。(www.daowen.com)

（8）“„„在正常的交易中„„”是指交易的双方不能有任何特定或特殊的关系（如母公司与子公司、房东与房客），而使得价格水平失去市场特征，或因某一因素的个别价值而上涨。以市场价值为基础的交易被假定为是在行为独立的不相关的各方之间进行的。

（9）“„„在正常市场行情下„„”是指资产的交易应当以一种最恰当的方式在市场中进行，使得该交易能以可获得的最合理的并与市场价值定义相一致的价格执行。资产在市场上交易的时间长短根据市场状况的不同也有所不同，但要有充足的时间使足够多的潜在购买者注意到该资产。交易开始的时间一定要在估价日之前。

（10）“„„交易参与的各方均在信息充分、谨慎行事的条件下„„”是假定自愿的买卖双方都应被合理地告知有关该项资产的属性和特征，其实际的和潜在的用途，以及估价日的市场状况。进一步假定要求双方的行为都应基于对相关信息的私有性考虑，以及各自在交易中谨慎寻求最优价格这样的出发点。谨慎性是由估价日的市场行情来评定的，而不是以后某些时期的后见之明。卖者在市场上以低于以往市场价格水平的价格出售某项资产也并非是轻率之举，因为在市场上，其他购买与销售行为其实是在变动了的价格条件下进行的，谨慎行事的买方与卖方应根据当时可获得的最佳市场信息来决定其交易行为。

（11）“„„无强制的条件„„”是指任何一方都是自觉自愿地进行交易，并无一方是被迫或过分强求完成交易。

（12）“„„市场价值„„”应当被理解为一项资产在剔除销售或购买成本因素并剔除所有相关税收补偿因素后的估计价值。