评估：以书面形式表现的估价结果，包括专业观点、建设和/或对为特定目的进行估价的标的房地产的适合性及赢利性的分析，以及估价师根据相关调查结果判断特定情况会对估价产生的影响的分析。评估应体现价值计算的要求。

资产：固定资产和流动资产。

《公司法》要求在公司的资产负债表中固定资产必须单独验明。应注意“固定”一词是一个会计和法律术语，它是指在公司的经营活动中打算一直使用的资产。它不是指物理意义上的不动，可以包括轮船、摩托车、飞机、火车、起重机和可移动的重型设备。

固定资产可细分为以下三组：

·无形资产：包括开发成本、特许权、专利权、许可证、商标及类似权利和资产、商誉、应付账款。

·有形资产：包括土地和建筑物；厂房和机器；装置、配件、工具和设备；应付账款和在建工程中的资产。

·投资：包括在集团企业里的股份；向集团企业的贷款；参股收益；向公司参股的企业的贷款；除贷款外的其他投资；其他贷款；自有股份。

流动资产（包括存货、在产品和制成品）：是指在公司经营活动中不打算一直使用的资产。在日常的经营活动过程中，这些资产在短期内被消耗掉或是变现（在厂房和机器的估价中它们总是被排除在外）。

存货：包括原材料和消费品；在产品；制成品和转售品；应付账款。

债务人：包括销售客户；集团企业欠债的数额；公司参股的企业欠债的数额；其他债务人；催缴的未付股本；预付款和自增收入。

投资：包括在集团企业拥有的股份；自有股份；其他投资。

注：流动资产在资产负债表里出现，只限于估价师可能会涉及的地方，如：土地和/或建筑物的存货估价；当企业没有合法不动产时，对来自联合开发合同和合资经营的现在的或将来的现款流量的建议；利润预期。

建筑物勘察：对建筑物的构造和状况的调查与评价，通常不包括价值方面的建议。勘察一般涉及结构、构造、装饰和周围空地，一般不包括对服务设施的展示和检测。勘察的程度取决于专业人员和客户之间的具体协议，改造成本方面的建议也取决于协议。报告应包括涉及的可见残损以及对维护和补救措施的恰当指导。

价值计算：是指为委托方的特定目的进行的关于一项房地产特定收益的所有权在收益成本公布日对该委托方所具有净货币价值的书面估算。

注：要估价的收益或成本要么是金融投资者自然增加的收入和资本流量，要么是房地产占用者自然增加的经营收益和成本。这种计算应有别于对收益和成本的来源、变化方式及贴现的基础。影响这种计算的因素来自估价师或客户对收益和成本的认识，经常是将二者的意见一并考虑。偶尔，会由客户提供评估标准，一旦如此，在进行价值计算时必须声明这一标准。价值计算需要体现在走出已经界定且事先获得认可的期间内收益和成本的增长状况，因此，通常要包括对将来可以享有的净出售收益的估算。

客户：此术语用于表示能委托估价师的公司、公司的董事或高级职员、信托公司及其托管人、合伙人、经理和雇主。

公司账目和财务报表：在适当的场合，这些术语包括资产负债表、收入/支出表和损益表在内的所有报表。

·作业成本、开发成本、支出在适当的场合，这些术语除包括建筑作业成本以外，还包括以下项目，如选址费用，为该项目雇请的建筑师、工程师、工料测量师、项目经理和其他专业顾问的酬金和费用。

·资金持有费（即持有资金带来的诸如税款之类的费用）、不可收回的附加价值税和土地买进成本是否包括在内，取决于该企业的会计政策。

·当一项房地产打算转让给第三方时，可以把代理费、市场费和其他不可收回的费用，以及那些在闲置期产生的诸如保证金、保险费和地方税之类的费用都包括在内。

估价日：估价、评价或价值计算公布的日期。

董事：董事一词在文中出现时，包括了不设董事的企业、事业或其他机构的职位相当的（负有类似职责）高级职员，例如理事等。

财务报告准则（FRSs）：是会计准则委员会规定的会计准则。

价值预测：是在规定基础上对一项房地产在将来某个特定日期的可能价值或收益值的预测，这个特定日期晚于估价师为得到预计变现价格（ERP）或预计未来租赁价值（EFRV）而预设的出售/出租日期。

性别：在提及“他”、“他的”时，也包括“她”、“她的”或“它’、“它的”。

勘察：在发表对一项房地产的价值、修缮情况或其他方面的专业见解之前，为收集信息而对该房地产进行的视察和检验。(www.daowen.com)

非专用房地产：专用房地产定义之外的所有房地产。因此，它们拥有广泛的需求，经过或不经过改造即可以在公开市场上按其现有的或类似的用途买卖或出租，或作为供单独占用的空房出售，或（租赁出去或闲置着）作为投资，或用于开发。住宅、商店、办公室、标准的工业建筑物和仓库、酒店、加油站等一般都属于非专用房地产。

经营单位：是指一项房地产（如永业/永佃/租赁经营的饭店）中的一个经营单位。

厂房和机器：包括建筑服务设施、生产厂房以及完全是为占用者从事工商业活动而安装的机器设备，也包括经营占用者的家具和装饰品、固定装置及配件、运输工具、模具和零散的工具。

房地产：是指存在于土地（附有和不附有建筑）、厂房机器、减耗资产和与房地产相关资产中的所有权利和收益。如果是为在财务报表中包括一个或数个估价值而进行估价时，它也指作为进销存货或在产品而持有的其他资产。

再勘察：对前一次勘察和专业鉴定的标的房地产所做的进一步检测。特别是在为抵押进行的估价中，再勘察是为确定某些状况是否仍然存在，或者某些要求是否已经满足（涉及为住宅抵押而进行的再勘察）。

报告：是指估价报告，是以书面形式向客户提供的估价和/或评估结果。

再估价：同一个估价师（或估价机构）对过去估价过的房地产的再次估价。该估价师主要依靠他以前对该房地产估价所得到的详细资料和最终报告进行估价。为再估价需要进行何种程度的再勘察取决于对估价师的委托内容、与上次估价的时间间隔、情况变动的程度及其他相关事项。

特殊假定：是指在估价期间内，由于市场上的主流客观条件，估价师不能合理预期是由“不具有特殊兴趣的”潜在购买者所做出的假定。

专用房地产：是指那些由于其特殊属性而很少（即使有过）在公开市场上出售以继续其现有用途并且是单独占用的房地产，除非该房地产作为某项占用权转让业务的一部分而被出售了。这些特殊属性可能源自建筑方法、安排、该建筑的大小和位置或是这些因素的组合，或者可归因于厂房机器以及该建筑按设计要求应默许的设备的特点，或是该建筑的功能或设计目的。举例来说，通常以折余重置成本为基础估价的专用房地产有：

·炼油厂和化工厂，在那里建筑物通常只是高度特殊化厂房的房屋或外层框架。

·发电厂和码头，在那里的建筑物和基础建造工程直接与其所有者的经营相关，对不从事这项经营的任何人而言，这些很可能毫无价值。

·因建造、安排、大小和规格而使其没有市场的房地产（不能继续现有用途，出售给一个单独的自买自用者）。

·由于运营或业务原因而坐落在特殊地理位置且远离主要商业中心的标准房地产，对该地区来说，该种建筑的规模不合常规，所以没有市场。

·中学、学院、大学和研究机构，在该地没有来自其他机构的对这类房地产的竞争性市场需求。

·医院、其他特种保健场所和娱乐中心，在该地没有来自其他机构的对这类房地产的竞争性市场需求。

·由公共部门提供的博物馆、图书馆和其他类似房地产。

标准会计实施说明（SSAPs）：是指由会计标准委员会制定的会计准则（因此也被会计准则委员会采用）。

测量：为记录具体信息而对一项房产或地产进行的详细勘察。很多情况下都需要测量，如评定构造状况、面积、土壤状况、质量等。

第三方：是指除客户、客户的专业顾问、客户的审计师、调查人员（专门调查舞弊情况的政府官员）或类似这以外的任何一方。

进销存货：一般营业过程中待售的存货。就房地产而言，开发公司和建筑商在经营过程中待售的土地和房屋就是一种进销存货。

企业：企业一词包括公司、企业和信托公司或其他以或不以营利为目的从事经营或进行交易的机构。

估价：是指在给定的一项房地产收益的基础上，基于（或不基于）相关的信息、假定或资格，提出对资产价格或价值、租金价格或价值的书面意见，但不包括价值预测（见前面定义）在内。书面意见之前被冠以“约等于”和“在„„左右”这类的词语时，估价的定义也适用。为避免疑惑，所承担的或被要求做的建筑工程的成本估算不属于估价，但对折余重置成本的观点属于估价。

估价复审：对另一个估价师的估价结果发表意见。

递耗资产：一经消耗就不可在现存地点更新的固定资产。这类资产的例子有含矿的土地、回填场地和墓地，其共同特点是它们的年度价值随着产出量（在某些情况下是投入量）的不同而变化，而且其产出或投入速度影响该资产的剩余经济使用寿命并进而影响它的资本价值。土地的其他收益如租赁，从估价和折旧的观点来看，有同样的限期因素。

书面或书写：包括以电子方式传递的材料。