租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。上述定义采用了“租赁协议观”，而非“租赁交易观”。

现代租赁作为财产使用权的一种有偿转让活动，形式多种多样。会计上最基本也是最重要的分类的是按与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的归属，将租赁分为融资租赁和经营租赁两种。

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

（3）即使租赁资产的所有权不转移，租赁期仍占租赁资产使用寿命的大部分。(www.daowen.com)

（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

融资租赁可以被看成一种特殊形式的分期付款购买行为。但是，融资租赁同分期付款行为在业务关系和法律关系方面有一些明显区别。

经营租赁是指融资租赁以外的其他租赁。