1.投保决策

在投保时，物业公司会面临投保决策的问题。例如，在考虑购买建筑结构火险时，需要决策是购买整座建筑的结构火险，还是只购买公共部位的结构火险。总的原则是，如果物业服务合同已有明确规定，则遵守合同的约定；否则，可以按小区的实际收费标准与公司的财务状况进行综合考虑。

（1）确定需要投保的险种 在评估对风险的承受力的基础上，选择超出物业公司和业主能够或愿意承担的风险，确定购买保险的种类。

（2）保险金和保险费的确定 根据风险带来的损失程度及物业公司的财务状况，综合考虑并确定保险金。如保险金过多，则会增加物业公司和业主的成本开支；而保险金不足，发生风险时则得不到足够的补偿。保险费直接决定着保险成本的高低，在保险标准相差不大的情况下，保险费越低越好。

（3）保险公司的确定 选择实力、信誉及服务良好的保险公司。

2.保险选择

实际操作中，有规模较大的物业公司采取“公司保险储备金”的形式，取代向保险公司投保。这种方式有其可借鉴之处。

所谓“公司保险储备金”，即物业公司下属的各物业管理处按期提取保险储备金，上交到物业公司总部，由物业公司总部统一保管，发生责任事故时，由物业公司总部统一赔付。(www.daowen.com)

采用“公司保险储备金”形式进行物业管理责任保险的先决条件是：

1）在相同或相似的保险标准下，公司保险储备金费用需低于保险公司的保险费。

2）在酬金制模式下，需取得全体业主或代表全体业主的业主委员会的同意。

3）物业公司的规模与实力必须足够大，有能力面对涉及金额较大的责任事故。

3.有关资料

在决定投保之前，应详细了解有关物业保险方面的资料。这些资料既可以直接向保险公司人员索取，也可以从网上查询。

例如，在中国人民财产保险公司的网站上，即可查询到《物业管理责任保险条款》、《物业管理责任保险指引》等。其中，《物业管理责任保险条款》中包括《停车场机动车辆盗窃、抢劫责任险条款》（物业管理责任保险附加）。