1.物业服务合同的类别

（1）物业服务合同 物业公司涉及的最主要的合同是《物业服务合同》。《物业服务合同》又分为与开发商签订的《前期物业服务合同》，以及业主大会成立后委托业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》。

（2）与业主签订的合同 物业公司与业主签订的与物业管理活动有关的合同，例如《管理规约》、《装修服务合同》等。

（3）业务分包合同 将专项业务分包给社会具有资质条件的专业公司，需要签订相应的业务分包合同，例如，《秩序维护服务合同》、《清洁服务合同》、《电梯维护保养合同》、《化粪池清掏合同》、《消杀合同》等。

2.财务参与的合同管理

财务参与审核的合同主要为对外分包合同。在合同评审中，应该着重审核涉及资金及收付的相关条款。

1）审核合同款的合理性，以及单价、数量与总额；较为复杂的合同金额，应按具体工作内容或项目，从数量和单价两个方面明确其计算过程或提供明细清单。

2）审核付款条款的合理性，以及付款方式、付款时间等。同时，合同中要明确收款银行和收款账号，一般情况下收款户名必须和签约方完全一致；如不一致，则必须在合同中增加委托付款的条款。

3）审核发票处理方式和税务条款的合理性，要求对方开具合法的税务发票，同时合同金额应该明确是含税金额。(www.daowen.com)

3.各类合同的评审重点

（1）清洁服务合同

1）《清洁服务合同》的签订有两种方式：总价式和人员定编式。无论哪种方式，财务在进行合同评审时，首先应该核实小区的清洁服务面积；然后按通常的人均服务面积标准确定清洁工人数；再按照清洁工人市场价审核工人单价。

总价式合同总额的确定，也需经过上述步骤，只是合同中可以不约定清洁工人数，但必须明确需要达到的清洁服务标准。

2）以深圳市开元国际物业管理有限公司的服务标准为例，清洁人均服务面积如下：深圳及东莞地区住宅小区为6000～7000平方米/人；北京地区住宅为4000～6000平方米/人；写字楼的服务强度及标准高于住宅小区，人均服务面积相对会低一些。

（2）秩序维护服务合同 评审《秩序维护服务合同》，首先要核对小区的秩序维护岗位，根据《物业服务合同》的服务标准及要求，确定门岗、迎宾礼仪岗、停车场岗、大堂岗以及巡逻岗等岗位的设置是否合理，有无多余或浪费岗位。确定岗位数量后，按24小时服务一岗三人倒班计算，可确定人数；按照市场价审核人工单价；最后核定秩序维护人工费总价。

（3）物业服务合同 《物业服务合同》涉及的物业服务费收费单价，一般在前期投标测算时已经明确，所以，服务费单价等合同金额的审核已不是重点，重点在于收付款方式、收付款时间、违约金、滞纳金，以及财务有关账目对外公布的时间等。与开发商签订的《前期物业服务合同》，应特别注意空置房空置费的收取条款。