1.财务效益状况指标

（1）总资产报酬率 是指企业一定时期内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。它表示企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力，用以评价企业运用全部资产的总体获利能力，是评价企业资产运营效益的重要指标。

总资产报酬率=[（利润总额+利息支出）/平均资产总额]×100%。

平均资产总额是指企业资产总额年初数与年末数的平均值，数据取自企业《资产负债表》。

一般情况下，企业可根据此指标与市场资本利率进行比较，如果该指标大于市场利率，则表明企业可以充分利用财务杠杆进行负债经营，获取尽可能多的收益。

该指标越高，表明企业投入产出的水平越好，企业的资产运营越有效。

（2）主营业务利润率 是指企业一定时期主营业务利润同主营业务收入净额的比率。它表明企业每单位主营业务收入能带来多少主营业务利润，反映了企业主营业务的获利能力，是评价企业经营效益的主要指标。

主营业务利润率=（主营业务利润/主营业务收入）×100%。

该指标反映企业的主营业务获利水平，只有在企业主营业务突出，即主营业务利润率较高的情况下，才能在竞争中占据优势地位。

主营业务利润率体现了企业主营业务利润对利润总额的贡献，体现了企业经营活动最基本的获利能力。没有足够大的主营业务利润率就无法形成企业的最终利润，为此，结合企业的主营业务收入和主营业务成本分析，能够充分反映出企业成本控制、费用管理、产品营销、经营策略等方面的不足与成绩。

主营业务利润率指标高，说明企业产品或商品定价科学，产品附加值高，营销策略得当，主营业务市场竞争力强，发展潜力大，获利水平高。

（3）成本费用利润率 是指企业一定期间的利润总额与成本、费用总额的比率。成本费用利润率指标表明每付出一元成本费用可获得多少利润，体现了经营耗费所带来的经营成果。

成本费用利润率=（利润总额/成本费用总额）×100%

该项指标越高，反映企业的经济效益越好。

2.偿债能力状况指标

（1）流动比率 是指流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业短期债务偿还能力，反映企业偿债能力的强弱。

流动比率=（流动资产/流动负债）×100%。

一般来说，流动比率越高，表示偿还短期债务的能力越强，但该指标过高，说明企业的资金利用效率比较低下。国际上公认的标准比率为2，在我国则为1.5左右。

物业服务企业是以提供服务为产品的，企业的存货一般仅限于少量的维修材料，对流动比率的偿债能力影响不大。所以，物业服务企业可以忽略速动比率指标，使用流动比率即可基本反映企业的短期偿债能力。(www.daowen.com)

（2）资产负债率 是指负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

资产负债率=（负债总额/资产总额）×100%。

国际上公认的比率为60%。资产负债率过高，表明企业的资本金不足，对负债的依赖性较强，财务风险较大；资产负债率过低，则表明企业对财务杠杆利用不够。

1）从债权人的立场来看，他们最关心的是贷给企业的款项的安全程度，也就是能否按期收回本金和利息。如果股东提供的资本与企业资本总额相比只占较小的比例，则企业的风险将主要由债权人负担，这对债权人来讲是不利的。因此，他们希望债务比例越低越好，企业偿债有保证，则贷款给企业不会有太大的风险。

2）从股东的角度看，由于企业通过举债筹措的资金与股东提供的资金在经营中发挥同样的作用，所以，股东所关心的是全部资本利润率是否超过借入款项的利率，即借入资本的代价。在企业所得的全部资本利润率超过因借款而支付的利率时，股东所得到的利润就会加大。如果相反，运用全部资本所得的利润率低于借款利率，则对股东不利，因为借入资本的利息要用股东所得的利润份额来弥补。因此，从股东的立场来看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好，否则反之。

企业股东常常采用举债经营的方式，以有限的资本、有限的代价取得对企业的控制权，并且可以得到举债经营的杠杆利益。这种方式在财务分析中被称为财务杠杆。

3）从经营者的立场来看，如果举债很大，超出债权人心理承受程度，企业就借不到钱。如果企业不举债，或负债比例很小，说明企业畏缩不前，对前途信心不足，利用债权人资本进行经营活动的能力很差。

4）从财务管理的角度来看，企业应当审时度势，全面考虑，在利用资产负债率制订借入资本决策时，必须充分估计预期的利润和增加的风险，在两者之间权衡利害得失，做出正确决策。

3.发展能力状况指标

（1）主营业务收入增长率 是指企业本年主营业务收入增长额同上年主营业务收入总额的比率。该指标表示，与上年相比企业主营业务收入的增减变动情况，是评价企业成长状况和发展能力的重要指标。

主营业务收入增长率=（本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入）×100%。

其中，本年主营业务增长额=本年主营业务收入-上年主营业务收入。

主营业务收入增长率是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要指标。该指标大于零，表示企业本年的营业收入有所增长，指标值越高，表明增长速度越快，企业市场前景越好；若指标小于零，说明服务产品不能适销对路，市场份额萎缩。

（2）总资产增长率 这是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率，反映企业本期资产规模的增长情况。

资产是企业用于取得收入的资源，也是企业偿还债务的保障。资产增长是企业发展的一个重要方面，发展性好的企业一般能保持资产的稳定增长。

总资产增长率=（本年总资产增长额/年初资产总额）×100%。

其中，本年总资产增长额=年末资产总额-年初资产总额。

总资产增长率越高，表明企业一定时期内资产经营规模扩张的速度越快。但在分析时，需要关注资产规模扩张的质和量的关系，以及企业的后续发展能力，避免盲目扩张。