评标方法有综合评分法和综合评议法两种。采用综合评分法者，评标委员会依据招标文件明确的评标标准和量化方法，对每一投标文件进行评审并进行投票排序。综合评分可从以下4个部分对投标文件进行评审。

1.资信部分评审

评标委员会对投标人资质等级、企业简介和管理业绩等有关情况，进行评比、打分。

2.技术部分评审与商务部分评审

（1）技术评审 评标委员会对投标文件中的物业服务内容、标准与服务承诺、人员配备、管理机构、管理方案及管理规章制度、人员配置方案等进行评比、打分。

（2）商务评审 评标委员会对投标文件中的物业服务费、特约服务费和其他委托代理服务的费用等进行评比、打分。

某地区物业管理招投标评分表见表3-5-2。

表3-5-2 某地区物业管理招投标评分表(www.daowen.com)

3.现场考察评审

由招标单位组织相关人员，对提交合格投标文件的投标单位进行现场考察，并依考察标准进行量化打分。

4.投标答辩评审

评标委员会对投标答辩人进行现场质询、提问、考核、比较，并量化打分。

5.评分结果汇总

将各评委打分的算术平均值相加得出各投标人的总分，并按总分高低排出名次（得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分与投标报价均相同的，按技术指标优劣顺序排列）。评标委员会推荐综合得分最高的投标人为第一中标候选人，其余类推。