1.中标

招标人应当在评标委员会出具评审结果之日起30日内确定中标人。

（1）中标候选人公示 招标人应将评标委员会推荐的中标候选人在当地指定的媒体上公示，公示期不少于3个工作日。

（2）中标人的确定

1）招标人根据评标委员会推荐的中标候选人排序确定中标人。

①招标人首先确定排名第一的中标候选人为中标人。

②排名第一的中标候选人放弃中标，或因故不能履行物业服务合同时，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。

③招标人授权评标委员会直接确定中标人的，由评标委员会确定。

2）招标人为业主大会的，将中标结果在物业管理区域内明显位置向全体业主公布。

3）招标人应在中标候选人公示期满后5个工作日内确定中标人。

（3）定标与发放中标通知书招标人在确定中标人之日起3日内，以书面形式向中标人发出中标通知书。同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标文件。招标人应当对投标文件的内容保密，不得复印、抄录。(www.daowen.com)

2.招标备案

（1）备案时限 招标人应自确定中标人之日起15日内，向原招标备案机关备案。

（2）备案资料 包括开标、评标过程，确定中标人的方式及理由，评标委员会的评标报告，中标人的投标文件等资料。

3.合同签订

（1）时限 招标人和中标人应当自《中标通知书》发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业服务合同。

（2）合同内容 合同内容以招标文件和中标人的投标文件为依据，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

（3）招标人为业主大会 由业主委员会按规定与中标人签订物业服务合同。业主大会以决议等方式变更投标文件中的实际性内容或变更选聘的物业服务企业。

4.投标报名费、保证金的退还

（1）投标报名费与保证金 招标收取投标报名费、保证金的，在确定中标人之日起30日内，招标人应将报名费退还给未中标人，投标保证金退还给投标人。

（2）标书编制补偿金 招标文件对未中标人承诺支付标书编制补偿金的，由招标人在确定中标人之日起30日内向未中标人支付。