1.物业管理招标工作流程

下面以天津市物业管理招投标服务中心的工作流程为例进行说明，如图3-3-1所示。

图3-3-1 物业管理招标工作流程

2.招标工作启动时间

通过招标的方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成：

1）新建现售商品房物业应当在现售前30日完成。

2）预售商品房物业应当在取得《商品房预售许可证》之前完成。

3）自用物业，应当在入住前3个月完成。

4）更换物业公司的物业招标投标工作，应在原物业服务合同终止前3个月完成。(www.daowen.com)

3.完成招标工作所需时间

以天津市物业管理招投标服务中心为例，该中心完成招标全部过程一般需要23个工作日。

1）公告期不应少于3个工作日，服务中心在公告期内接待投标人报名。

2）当资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据招标文件的规定，从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参加竞标，需要1个工作日。

3）组织现场勘察、答疑会，需要1个工作日。

4）投标人编制投标文件的时间，根据有关规定，不得少于20日。

5）投标人递交投标文件后，由政府物业管理主管部门指派工作人员监督、中心工作人员协助，于开标前一个工作日抽取评标专家，组成评标委员会。

6）开标、评标、决标一般需要1个工作日。

7）招标人定标后，中心在2个工作日内出具评标书面报告和中标通知书。