1.按物业服务模式分类

（1）全权委托管理型项目 开发商或业主把全部物业完全委托给某个物业公司负责全权管理。双方签订服务合同，物业公司按合同约定全面负责目标项目的管理服务。

（2）顾问咨询服务型项目 部分物业公司由于自身实力有限，无法满足开发商/业主的服务要求，因此聘请具有成熟技术的物业公司担当顾问工作。部分业主委员会和一些地方政府也存在着物业管理专业知识以及提升物业服务整体水平方面的顾问需求。

（3）自主经营型项目 开发商所建造并以租赁为主的物业项目通常采取自营式管理，尤其以写字楼、商业楼宇、工业厂房及酒店式公寓居多，开发商实际上就是该物业的业主。除有部分开发商委托专业物业公司进行经营、管理服务外，大部分开发商多交给自己下属的物业公司或物业管理部门，由他们负责物业的租赁营销业务、售后服务及物业管理服务。

2.按物业服务介入的阶段分类

（1）前期顾问管理项目 物业管理在房地产规划设计阶段就开始全程介入，从物业管理的角度参与项目的规划设计，参与项目施工管理并跟进整个施工过程，参与工程的竣工验收，包括分部验收、分项验收、隐蔽工程的验收。同时参与前期日常物业管理，包括新组建物业公司内部机构设置、拟定人员编制、物业服务人员的选聘与培训、规章制度的制订等。

（2）一手物业项目 一手物业是指新建的、第一次选聘物业公司的项目。如果开发商没有自己组建的物业公司，一般要求合作者提供全权委托服务模式；如果有自己的物业公司但实力不强，一般会寻找品牌物业公司提供顾问咨询服务或进行公司间合作。

（3）二手物业项目 二手物业是指现任物业公司已解除物业服务合同，业主拟在市场中寻找新物业公司的物业项目。拟承接二手物业的物业公司，既要考虑前任物业公司存在的问题，又要了解物业本身是否存在问题，以免承接该物业后陷入前任物业公司的窘境。

3.按物业的使用功能分类

（1）住宅小区类物业 住宅小区类项目可分为新小区和旧小区；新小区又可以简单分为普通住宅、中高档住宅和豪宅等。

（2）写字楼类物业 写字楼一般分为A级、B级、C级3个等级，等级越高则对物业服务标准的要求越严格。(www.daowen.com)

（3）商场类物业 商场包括超市、购物中心等，可以按档次、规模、大小等进行分类。

（4）饭店类物业 饭店类物业也就是常说的宾馆、餐厅、旅馆、酒店等设施。饭店物业可按档次的高低分为若干类，按照国际惯例，高级饭店可以分为三星级、四星级、五星级、超星级等。

（5）其他类物业

1）金融业项目，指各类银行、证券公司、保险公司的办公用房、营业用房等。

2）厂房类项目，指用于产品生产加工的房屋。有各类专用厂房，如机器加工厂房、锻造厂房、高精度无尘厂房等，也有各种普通厂房，如纺织车间、玩具加工厂房等。

3）仓库类项目，一般分为两类，一类是指用于储存特殊半成品、产品和原材料等的房屋，如用于储存集装箱的港口仓库，用于储存油料的燃油仓库，用于储存各类危险品的专用仓库等；另一类是指大量存放一般原材料和产品、半成品等的仓库。

4）娱乐业项目，指各类电影院、剧院、歌舞厅、夜总会等。

5）休闲业项目，指各类公园、养老院、疗养院、健身房、海滨浴场等。

6）文体业项目，指各类学校、训练场、指导中心、博物馆、艺术中心、图书馆、体育场馆等。

7）土地储备项目，指政府拥有的土地，在未推向市场之前，为避免该土地被人无偿使用或破坏，需要聘请具有一定资质的物业公司提供管理工作。