桃浦科技智慧城控制性详细规划符合实际，规划控制的开发强度较为科学。规划的实施完善了一系列配套设施，能够保证城市运行效率有效地提高。各种公共服务设施的建设符合且部分超过了上海市设施的建设标准，将大大方便城市居民的生活和工作。规划通过合理的土地利用用途管制和空间布局，可以避免外部经济效果的负向性。

通过科学合理的方法预测规划实施完成后(2022年)桃浦科技智慧城的土地资产增值率为226%。规划实施后政府可获得土地出让总收益412.24亿元，在10%的贴现率下，内部收益率为16%，到2021年能回收全部投入成本，并产生92.03亿元的净收益，扣除计提后的净利润为30.54亿元。这说明规划实施对政府而言是可行的，且产生了较大的经济效益。规划实施完成后的房地价格比为38.9%，与类似区域长风生态商务区接近，处于正常范围内。说明政府预期的土地出让价格能被开发商接受，规划实施对开发商是经济可行的。

桃浦科技智慧城控制性详细规划通过产业经济结构升级和生产布局优化将减少环境污染，预计每年的生态系统服务价值为201.4万元，与现状相比有极大改善。

城市控制性详细规划实施的可行性研究，是提高城市控制性详细规划科学性和实用性的有效途径。通过上海市桃浦科技智慧城控制性详细规划实施的经济效益评价和可行性案例研究，说明本文提出的城市控制性详细规划经济效益评价和可行性研究的思路、评价体系及其研究方法具有可操作性，并具有应用推广价值。(www.daowen.com)

【注释】

[1]本文系由上海市国土调查研究院合作课题成果整理而成。