1.区位条件

桃浦科技智慧城地处上海中心城区的西北门户，规划区范围北到沪嘉高速、东到真北路(中环线)、南到金昌路、西到外环线，总面积7.92平方公里。分为核心区和拓展区，核心区为先行启动区域。核心区范围北到沪嘉高速、东到铁路南何支线、南到金昌路、西到外环线，总面积4.23平方公里。规划区靠近建设中的真如副中心，距离虹桥商务区8公里，徐家汇副中心和市中心约10公里，与市域各交通枢纽联系便捷。此外，规划区周边还分布有一些地区级功能核心，如南侧的中环商务区、长风生态商务区等，规划区西部、北部则以物流和工业为主。

2.功能定位

根据桃浦地区在上海市中功能、产业、生态多维度的定位，桃浦科技智慧城为以创新转型、智慧生态为示范目标，以总部商务及科技研发为主导，建设“四新”特征显著、“智慧、智能、智力”集聚的现代服务业集聚区。其具体表现在三个方面：

(1)功能维度：具有产业转型示范及城市中心双重功能；

(2)产业维度：加快产业转型，瞄准新兴科技产业，打造智慧园；

(3)生态维度：构建大型绿楔缝合区域生态网络。

3.规划实施目标

根据上海市人民政府办公厅关于转发市发展改革委员会制订的《加快推进桃浦地区转型发展行动计划》的通知，桃浦地区实施规划的主要目标为：

(1)第一阶段：到2017年，桃浦地区调整转型取得阶段性成果。完成低端物流、制造业企业搬迁和土地收储；交通、信息等基础设施建设全面推进；基本建成中央公园；完成污染严重地块土壤和水资源的环境调查评估和初步治理，形成环境修复治理长效机制；规划建设一批公共服务项目；与功能、产业定位相符的重大项目、平台逐步落地，区域产业能级逐步提升。

(2)第二阶段：到2022年，桃浦地区功能提升取得实质性突破。基本建成科技智慧城。(www.daowen.com)

4.主要控制指标

桃浦控制性详细规划中部分主要的控制指标如下：

(1)依据用地功能及土地开发价值进行开发强度控制。核心总部商务区开发强度为2.0～7.0，中央绿轴两侧商业及商务区开发强度为2.0～5.0，居住区开发强度为1.5～2.0，产业及研发区开发强度为1.5～2.0。

(2)建筑面积控制。整个研究范围总建筑量为769万平方米(含保留建筑面积)，核心区范围内总建筑面积为426.19万平方米。

(3)用地面积控制。按照规划地块划定的面积进行控制，如中央绿地面积为50公顷，道路用地面积为121.57公顷，市政公用设施用地面积为3.94公顷，等。

(4)配套市政设施和公共服务设施的控制。按照上海市居住地区和居住区公共服务设施的配置标准及其服务范围，并结合核心区的实际情况，在该区域设置3所幼儿园、1所小学、1所初中，设置2处公交枢纽(建筑面积为4500m2)、3处110k V变电站(建筑面积为200m2)、2处垃圾压缩收集站(建筑面积为150m2)等。

(5)人口规模控制。桃浦控制性详细规划中规划该区域人口规模为2.8万人，人口净密度为689人/公顷。

规划实施前后建设用地结构及容积率变化情况见表6和表7。

表6　桃浦核心区控制性详细规划实施前后建设用地结构

表7　控制性详细规划规划技术经济指标