津湾广场位于天津市海河之滨，其北面是天津火车站，东面是具有百年历史的解放北路金融街，津湾广场建设是海河综合开发工程的重要项目之一。

（一）规划定位

津湾广场所建位置的原址在建国前曾是法国的租界区，鲜明的法式建筑风格使得该地区有着深厚的法国文化底蕴。津湾广场项目开发的目标是打造天津第一座24小时不夜城，是融合现代化欧式建筑于一体的开放、和谐、生态、智能的高端商务商业聚集区，并作为天津金融城的标志性区域。

津湾广场是一个集剧场、影院、餐饮、购物、商务办公、星级酒店、写字楼、中心广场、会议展览等多种业态为一体的综合性建筑群，其占地面积约46 000 m2，地上建筑面积约95 000 m2，地下建筑面积约75 000 m2，由五座地上商业建筑及地下停车场共同构成，还设有7 000 m2开放式广场与10 000 m2沿海河亲水平台。

（二）开发过程

津湾广场于2008年启动建设，项目总占地面积0.125 km2，总建筑面积810 000 m2，分为两期建设。津湾广场一期工程具体分为五大空间：精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主；都市活力空间，以高端商务餐饮、商务俱乐部为主；魅力视听空间，建设津湾时代剧场，主演大型歌舞剧；时尚娱乐空间，以高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、休闲KTV为主；欢乐时光空间，以影院时尚购物、餐饮娱乐为主。津湾广场一期于2009年9月建成并实现全面经营。(www.daowen.com)

二期工程于2010年开工，为高端商务区，包括高级商务办公写字楼、高级公寓、酒店、高档零售业及高端会议中心。由汤臣集团与天津金融城合资共同开发，总斥资8.25亿元。该工程由7号楼至10号楼4栋建筑组成。其中，8号楼的建筑高度为240米，由58层主楼及10层裙房组成。9号楼建筑总高度299.8米，由66层主楼与6层裙房组成。此外，这4栋建筑的地下部分，将配有地下车库等，与津湾广场一期建筑相互连接，可以停放汽车3000余辆。二期工程至2012年全部投入使用。

（三）政府主导、公司市场化运作的开发模式

由天津市建设管理委员会批准建设，津湾广场由天津城投集团下属全资子公司——天津金融城开发有限公司开发建设。建设资金采用自筹方式，通过招标选定项目具体承包人。城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。其经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。

津湾广场二期工程，由汤臣集团与天津金融城合资成立的津湾房产建设有限公司、津湾置业有限公司共同开发建设。专业的商业运营管理提供强大保障。国内知名商业管理团队为项目开业后的运营提供专业的商业及物业管理服务。在保证商户顺利经营的同时，营造繁荣有序的商业氛围，确保津湾广场未来的高效运营以及行业竞争力。