【学生的任务】

·要求每个学生能够熟知房地产市场风险的含义及其特征。

·按小组选出若干份作业在班上进行点评；评出每一份作业的优劣。

·每个学生对作业进一步修改后提交教师，以便教师进行作业评价。

【教师的任务】

·指导学生上网查找相关资料。如房地产市场风险。

·提示学生完成作业所需要关注的主要知识点。如房地产市场风险由哪些？

·对学生作业完成情况及时跟进。

·对各小组选出的作业予以公正评价，准备回答学生可能的异议等。

【知识准备】

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。因为这些因素的不确定性，使得房地产业变成典型的高风险产业，使得投资房地产的市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征。

1.综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。(www.daowen.com)

2.模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二、房地产的市场风险

为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产风险的管理，根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。

1.房地产经营管理自然风险，房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害而形成的风险。

2.房地产经营管理社会风险，房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如国家政治状况和政治形势的变化，国家的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及国家和房地产方面法律法规等变动形成的房地产经营管理风险；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如盗窃、抢劫、欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响最大的是国家政治变动和政策法律法规的变动。

3.房地产经营管理经济和市场风险

房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

4.房地产经营管理技术风险

房地产经营管理的技术风险，是由于科学技术的进步引起的风险。当代已经进入了知识经济时代，在知识经济时代，科学技术发展的十分迅速。科学技术进步引起了建材的品种、质量和性能的变化，也促使建筑技术的提高、建筑结构的革新等，从而使建筑业和建筑产品科技含量大大提高，不断地使存量房屋等建筑物贬值，由此造成了房地产经营管理的技术风险。

5.房地产经营管理企业内部风险

由于房地产经营管理企业内部管理水平等问题，影响到企业的预期收益，从而形成经营管理风险。比如由于企业财务管理混乱，造成资金周转缓慢；施工管理不善，延误了工期；经营管理水平低下，使房地产出租出售受到影响等。