前一章讨论的需求和供给曲线，都以产品或服务的价格为自变量。显然，需求和供给曲线可以表示在一张图上，纵坐标表示价格，横坐标表示产品或服务的需求量和供应量。如图4-1所示。

由于市场需求量和供应量是产品或服务价格的单调函数，且需求曲线和供给曲线方向不同，所以这两条曲线一定会相交，而且仅交于一点。该点的两个坐标都称作“均衡点”，纵坐标称为“均衡价格”，横坐标称为商品或服务的“均衡交易量”。

在均衡点处，买方愿意和有能力购买的建筑产品或服务与卖方愿意和能够供给的建筑产品或服务数量相同，这也就是所谓“市场均衡”。

在需求曲线和供给曲线所有其他点处，买方愿意和有能力购买的建筑产品或服务与卖方愿意和能够供给的，无论是在数量上，还是在价格上都不一致。

市场价格是买卖双方达成交易时商品和服务的价格。下面将说明，在完全竞争市场连续出清的假设下，只要不对市场施加人为约束，例如政府不干预，则市场就有一种内在的自发力量自动实现均衡价格和均衡交易量。这时候，市场价格就是均衡价格。

现以砖的市场交易为例，说明市场均衡实现的过程。假定砖瓦厂开始时根据自己的预计，每块砖按P1=1.20元的价格出售。

图4-1　市场均衡

图4-2　均衡价格的决定

从图4-2可以看到，按这个价格砖瓦厂愿意并且能够向市场供给的砖数量为Q1。但是，若按这一价格出售，市场上对砖的需求量仅为Q2，少于Q1。砖的需求者不愿意多买，换句话说，市场上砖的供给过剩。一方面，由于不能逼迫居民或建筑公司买砖，另一方面，由于市场上还有其他砖瓦供应者，也急于将其产品销售出去。这样，市场上的多家砖瓦厂就会彼此竞争，竞相降价（卖方竞争）。所以该砖瓦厂要把数量为Q1的砖都卖出去，惟一的办法就是降价。这就是说，市场上产生了促使价格下降的压力。(www.daowen.com)

如果价格降到了P*以下，砖瓦厂愿意供给的砖数量少于Q*。但需求曲线表明，愿意并且能够按这个价格买砖的个人或公司的需求量多于Q*。这就是供不应求，买主愿意以较高的价格购买。如果有多个买主，他们就会彼此竞争，竞相出高价买入（买方竞争）。砖瓦厂见到需求量增加，也会按供给曲线提高价格。这就是说，市场上产生了促使价格上升的压力。

当需求量增加到Q*以上时，砖瓦厂就会按供给曲线把价格提到P*以上，但因为有了以前的教训不会再提到P1。提到P*以上之后，需求量就会降低到Q*以下，但多于Q2。砖瓦厂见到需求量再次下降，就只能第二次降价。如果又降到P*以下，但没有第一次降得那么多，则需求量又上升到Q*以上，但未达到上次那么多。

供给和需求双方经过多次如此的试探，都会向着均衡点，即价格为P*=0.80元，数量为Q*的那一点靠近。

只要决定消费者需求函数和生产者供给函数的其他经济因素不变，这种均衡局势就不会破坏。

如果开始时市场上砖的需求量过大，也会产生类似的局面。假定砖的售价原定为0.60元一块，那么砖瓦厂就不愿意满足居民和公司的全部需求。Q1和Q2之间的距离表示多余的需求。在市场经济中，不会有人告诉砖瓦厂应当供给多少砖才对，只能靠它自己来预测。

然而，当随后出现短缺时，消费者非常有可能竞相出高价抢购。价格一旦上升，就会鼓舞砖瓦厂增加砖的供应量，但又在同时降低某些消费者买砖的积极性。

供求双方最后将自然地在价格为P*=0.80元、数量为Q*的点达到均衡。

以上就是均衡价格的形成过程。该过程也就是价值规律这只“看不见的手”对供求关系自发调节的过程。

上述自发调节过程给供求双方造成了巨大损失。生产厂家在盲目地试探市场真正需求量的过程中，经常供大于求。结果，生产过剩，占压了资金，浪费了资源。在供不应求时，消费者的需求得不到满足，影响了他们的生产、消费和其他活动。

也正是这个自发调节过程，使人类社会早期的市场经济经历了一次又一次的生产过剩危机。众所周知，生产过剩危机的根源是生产社会化和生产资料私有制之间的矛盾。生产社会化和生产者独自决策的矛盾普遍存在于市场经济体制中，生产过剩不可避免。

最后需要指出的是，国民经济各个市场达到均衡的必要条件就是第一章第七节讲过的市场连续出清或完全竞争的必要条件。由于实际上的市场并不具备上述所有条件，所以实际上的市场，包括建筑市场在内即使经过自发调整也并不总是能达到均衡。