（一）土地的供给

土地供求关系的特点在于无论地租如何变动，土地的总供给大体上不变。这意味着土地的总供给曲线接近于一条垂直线，如图3-10。

当然，实际情况并不完全如此。有时候，可以通过移山、填海，排除积水而增加土地供给数量。不过，这种扩大毕竟有限。不管土地价格怎么变，土地数量不变，或变化很小，即土地供给弹性小。总供给曲线虽然用一条几乎垂直的线表示，但这并不意味着各种不同用途的土地供给曲线都是一条接近垂直的线。如果房租上升了很多，则会有土地从其他用途变成房屋地，因而住房市场上的土地供给会增加。因此，建造住房用的土地供给曲线非常有弹性。

图3-10　土地的供给弹性

（二）土地的需求(www.daowen.com)

同其他生产要素一样，对土地的需求量取决于土地的边际收益率。所谓边际收益率就是当所有其他因素保持不变，某种生产要素增加一个单位时，产品或服务的增量。边际收益率一般是递减的。其原因是用来生产该产品的各种要素之间应保持一定比例。只增加其中一种生产要素的数量，而不同时按比例增加其他要素的数量，产量当然不能按比例增长。这一规律称为边际收益递减律。

土地的边际收益同样受边际收益递减律制约，随产量增加而减少。因此土地的需求曲线象一般的需求曲线一样，向右下方倾斜，并且是由土地的边际收益产值曲线给出的。均衡地租是由供给曲线和需求曲线的交点决定的。在图3-10中，在供给曲线和需求曲线的交点E，地租为5000元/m2。这里，竞争仍然决定均衡的市场地租。但是，地租在更大程度上是由其产品的价格决定的。由于土地的供给曲线接近于垂直线，地租实际上几乎是由需求曲线单方面决定的。比如上海浦东的地租，以前很少有人愿在浦东买地建厂，对土地的需求很少，地租很低，假定只有1000元/m2；当浦东在80年代末成为开发区后，大批港商、外商涌入，需求猛增，需求曲线向右上方移动，地租上涨到（假定）5000元/m2。如果需求减少、需求曲线朝相反方向运动，地租就会下降。应当注意。地租是土地生产能力的报酬而不是对所有者的奖励。通过竞争，土地所有者都得到同样的地租。

（三）级差地租

现实生活中，土地的位置不同、质量不同，地租也不同。上海外滩的一块地的价格会比闸北同样大小的一块地的价高，闸北的地价又比上海郊区的地价高。在马克思经济学中，将与土地不同状况相联系的地租称为级差地租。级差地租有两种形式，由于土地肥沃程度不同、位置优劣不同所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租第一形态，记为级差地租I。由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租第二形态，记为级差地租II。

土地所有者由于垄断土地所有权所勒索的地租，称为绝对地租。投资土地的收益必须高于生产成本和平均利润之和，只有这样经营劣等土地的投资者除了补偿成本，获得（平均）利润后，才会有余额作为绝对地租交给土地所有者。否则，劣等土地就不会有人经营。