建筑业同其他行业一样对需求作出反应。不过，对于建筑业来说，只有在把定单交给承包商，即与其签订合同之后，施工生产才开始。如此说来，建筑业对需求的反应程度如何呢？各建筑企业要花多长时间才能对价格变动作出反应呢？为了回答这几个问题，经济学家使用供给弹性。供给弹性计量供应量对于国民经济中各种变化的反应程度。

（一）供给价格弹性

供给价格弹性衡量建筑企业和市场上供应量对于价格变化的反应程度。

正如需求价格弹性将需求量变化同价格变化联系起来一样，供给价格弹性将供应量变化同价格变化联系起来。供给价格弹性如下计算：

式中：Q1和Q2分别为变化前后的需求量；P1和P2分别为变化前后的价格。

如果供应量可以对价格求导数，则有。如果供给价格弹性大于1，就说供给有弹性。例如如果某地住房供给价格弹性等于1.5，那么当价格上升10%时，供应量就会相应地上升15%。如果供给无弹性，例如供给价格弹性等于0.5，则当价格同样上升10%时，供应量只会相应地上升5%。由于供给曲线向右上方倾斜，所以供给价格弹性永远为正值。完全弹性的供给曲线在图3-9中是一条水平线，而完全无弹性的供给曲线为一竖直直线。供给价格弹性等于1的供给曲线在图中是一条任何通过坐标原点的直线。

（二）供给价格弹性的用途(www.daowen.com)

供给价格弹性概念有助于预测企业对于价格变化作出反应的规律。政府有关部门可以利用这一概念预测建筑业对进口、税收和就业的需求。

图3-9　供给价格弹性：单位弹性、完全弹性和刚性

但是，预测建筑业供给弹性是非常困难的。为了要预测建筑业供应量的增加，就必须知道所有建筑公司已有熟练工人以及在必要时愿意到建筑业来工作的人数。当这些人缺乏必要的技能时，就要进行训练，训练就可能延误工程。为了不延误，就有可能雇用非熟练、无经验的工人而不进行训练，这样做就可能损害施工质量，如此等等。所有这些都是预测建筑业供给弹性的困难。

然而，建筑企业对价格变化作出反应的能力实际上决定了供给弹性，供给弹性随时间发生变化。在很短的时间内，供给可能完全无弹性，这就是说，不管价格如何变，建筑市场上供应量均无变化。当生产已经开始时再减少产量就很困难了。在大多数行业，留给公司对环境变化作出反应的时间越长，供给弹性越大。

建筑业的情况特殊。各建筑公司必须要有能力对市场对其需求的各种变化灵活地作出反应，但是从建筑业整体来看，其灵活性不如国民经济其他部门。建筑企业仅在需要时才租用设备，只有在项目施工期间才雇用工人。另外，整备出一个施工现场，很不容易，不但程序复杂，也相当耗费时间。

在房地产市场上，建筑物一旦竣工，就要存在很多年。当房地产价格已经下跌了的时候，它的建成或存在就成了过剩，无人问津，卖不出去。其他行业在出现过剩时，价格就随之下降。相比之下，建筑产品的价格向下呈“粘性”。这就是说，租金往往上升或保持不变，而不是下降。房地产租赁协议通常是长期协议，按签约时的市场价商定，然后定期进行只能提高价格的租金调整。

这样，供给在短期内一般无弹性。任何时候进入市场的建筑物数量至少在短期内对市场条件的变化无反应。结果，当市场上建筑物供不应求时，价格和租金就会扶摇直上。