建筑市场是整个市场的一部分，是建成空间以及有关产品和服务，即建筑产品和服务交易活动的总和，包括交易主体、建筑产品和服务（交易物），还包括反映价值规律和等价交换原则并支配交易主体行为的法律、法规和道德规范以及市场的管理者。

建筑市场上的交易物范围非常广泛，包括咨询服务；工程勘察服务；设计服务；施工服务；设计——施工服务；施工管理服务；项目管理服务；设备安装和调试；房屋、构筑物和其他设施的修理；建筑物构配件；建筑劳动力；建筑材料采购；施工机具租赁；运输服务；资金；建筑技术、信息及建筑企业产权。

建筑市场向社会提供的产品和服务可以划分为私人产品和公共产品。不收费的公路、街道、江河湖海之滨的公园等属于公共产品，住宅、办公楼、旅馆等属于私人产品。

建筑市场上，买主来自建筑业外部和内部。来自外部的买主可进一步划分为政府部门和民间部门。民间部门的买主来自非金融企业、金融机构和居民。政府一直是建筑市场上的最大买主。政府采购定单的大小，左右着建筑市场需求关系的变化。到目前为止，国有企业和国有金融机构是仅次于政府的第二大买主。在不远的将来，民营企业将与国有企业平分秋色。在民营企业中，房地产公司的需求量是令人瞩目的。

建筑业内部的买主，即建筑产品和服务的卖主常以买主的身份出现在建筑市场上。工程总承包公司将建设项目的勘察、设计工作委托给勘察、设计单位，购买其服务；把该项目的施工任务发包给施工安装公司，购买其施工服务。施工单位从施工机具租赁公司那里租用施工机具，如此等等。

建筑业内、外买主购买的产品和服务之间的比例，反映了建筑业内部分工和专业化程度，这个比例越大，建筑业内部分工和专业化程度越高。

建筑市场有狭义和广义之别。狭义的建筑市场指交易物仅为施工服务的建筑市场，广义的建筑市场就是包括前面所说的所有交易物的建筑市场。

建筑市场可按多种方式细分为若干子市场。第一，按交易物划分，有工程勘察服务；设计服务；施工服务；设备安装和调试；房屋、构筑物和其他设施的修理；建筑物构配件；建筑劳动力；建筑材料采购；施工机具租赁；运输服务；资金；建筑技术、信息及建筑企业产权等等子市场。第二，按建筑业生产要素划分，有劳动力市场、材料设备市场、资金市场、施工机具租赁市场、建筑技术和信息市场等。第三，按建筑产品划分，有居住建筑、公共建筑、铁道、公路、水利工程、港口、机场、工业建筑等市场。还可以按建筑施工企业的专业划分为：土方、基础、结构、饰面、安装和装修等专业工程市场。

建筑市场还可以划分为一级和二级市场。直接同买主交易的市场称为一级市场，将买主委托的咨询、勘察、设计和施工等任务再次委托给他人的交易市场称为二级市场。当然，还可以有三级市场。(www.daowen.com)

建筑市场具有特别之处，即建筑物的计划和建造需要的时间长，价值高。对于大多数人来说，买房子是他们一生中进行的最大的一笔经济交易，需要全家几十年辛苦劳动的积攒。即使是公司，一般也不可能以一年之赢利就能买得起新建筑物，他们需要为此而借钱。实际上，同许多其他商品相比，建筑物成为交换对象的时间要晚。建筑物不像其他东西，能由人挪来挪去，同本身也是一种特别资源的土地连在一起。

在建筑市场上，任何时刻向买主出售的建筑物都是地面上所有建成物很小的一部分。因此，买卖双方进行交易的人数，同超市、商场和鱼肆酒楼那种熙熙攘攘相比，少得可怜。这就是说，经济学家关于完全竞争市场上有众多的买主和卖主的假定，在此不成立。在许多国家，某些建筑物的卖价根本就不向第三方或市场披露，惟一不要钱就可以弄到的信息就是问价，此价同实际成交价根本对不上号。具体交易也耗费时日。这个市场不会很快自动结清。在任何时候，市场上都会有欲出售的建成物出不了手，因为卖方要的最低价远高于买方愿意给的最高价。建成物市场的地方性极强，购买者需要的必须是地点合适的建成物。

建成空间互不相同，情况各异，个性十足。不同建筑物的性能和价格彼此之间很难比较。购买者愿意支付的价格同他们对自己的收入以及对该建筑空间效用的预期密切相关，而这些预期总是有很多和很大的不确定性，即使预测做得完美无缺，将来的外部环境也极有可能变化，使得预测全然落空。尽管许多经济理论可以解释和说明该市场的规律，但是这个市场依然我行我素，全然不顾“专业人士”的“著名”和“权威”。

建筑市场的这种孤僻性格，使一类在买卖双方之间周旋的特别“中介人”，即房地产掮客的身价大增。对建成空间的需求可以多种形式予以满足，如使用现有的、购买建筑业新建或翻新改造的建筑物。只有当不存在地点合适的建成物时，对建成空间的需求才会为建筑业带来工作机会。

建筑市场对建筑产品和服务的需求，大多数是“派生需求”，即来自对可利用该建成空间生产的产品或提供的服务的需求，或称该建成空间提供的效用的需求的需求。因此，建筑业的生存，一方面依赖于向建筑市场提供具有独特功能属性和独特空间位置的建成物，另一方面依赖于整个国民经济的大形势和总需求的一般状况。把这两种情况区别开来是很重要的，因为建筑业工作机会的多少，不仅受到对生产和消费的直接常规需求的影响，而且还受到来自房地产业“造市”活动需求的影响。在这里，房地产业可定义为组织房地产融资、建造以及买卖房地产的开发者和代理人的全体。

房地产业造市活动源于房地产开发者和代理人对将来市场、对某种具体类型建成空间的需求的预期。当然，他们这样做自有切身利益在内，一旦造市成功，钱便滚滚而来。房地产开发者和代理人对将来的这种预期，常常不能应验。例如英国在20世纪80年代前期和中期，对所谓的高技术产业非常乐观。这些行业大部分在扩展到伦敦西、南和北部的月牙形地带中的“英国硅谷”时发展起来。于是，地主和房地产开发商就纷纷将大片的绿地变成了高技术工业园。但到了1989年，人们才发现，对于此类建成空间的将来需求，房地产开发者和代理人的估计太高。当来此地区工作的人已经达到充分就业（失业率已低于3%）时，这条开发生产线仍然将新的建成空间源源不断地送到市场上，这时候根本就找不到有谁还会来此地工作或做生意。由于英国南北方住房费用差别很大，又不能从工资水平的差距中得到补偿，因此英国劳动力缺乏流动性，这使上述的房地产过剩情况雪上加霜。

要想懂得建筑业，就必须知道建筑业同国民经济各部门，特别是同房地产业的联系，并看准它在国民经济中的地位。上面已经说过，对建成空间的需求受到整体国民经济状况的影响。这种需求可以通过租用或购买现有的、购买由建筑业新建或翻新改造的建筑物来满足。这样一来，建筑业的业务量就由对建成空间的需求、现有建筑物的完好状态和适用程度来决定。现有建筑物在多大程度上适合现代的用途，取决多种因素，其中之一是工商业技术进步的速度，同现有建筑物自身状况关系不是很大。例如外国的教堂或中国的庙宇，无论维护得多么完好，都不能适合现代工业使用。影响建筑物陈旧、过时的，有许多技术和经济因素。