1 “零首付”当“王炸”是决策者的短视

最近全国各地出台的房地产市场去库存的新政，发挥地方的积极性，从实际情况出发，通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是如果一味地跟风，想在政策上寻求“突破”和打擦边球，重现房价普涨的局面的想法不仅危险，而且更严重的是，不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫，聚积着一环扣一环的金融风险。“零首付”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过，这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲，风险非常大，因为没有任何来自购房者的承诺。美国次贷危机给我们的教训是：必须加强金融监管，将房贷与个人责任担保挂钩。

2 “救世良方”不会立竿见影

中央的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖，不是重新把房地产轰起来，而是希望通过减少库存，以时间换空间，实现房地产未来可持续的发展，消除房地产过度下滑对中国经济的影响。治理三、四线城市的高库存状况，要防止两种倾向：既要防止力度不够，影响去库存的效果，也要防止头脑发热，一哄而上，追求快战快决。多年来堆积起来的大量库存不可能一蹴而就。拿沈阳为例：数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一，预期需要20个月左右才能消化完库存。三、四线城市去库存，行政手段是辅助性的，更多的是要培育市场机制，培育新的经济增长点，推动新型城镇化建设，根据自身的产业优势，重新布局产业结构。老百姓只有有了就业、有了收入，才能有能力购买住房，这才是良性循环。(www.daowen.com)

3 救市政策要有底线

救市不能只靠情绪。个别开发商的营销作秀、个别不良中介的哄抬炒作、个别购房者的盲从心理，只能带来房地产市场非理性的“虚火”蔓延。而“虚火”太旺，价格的大幅度飙升会误导社会资源的不合理流动。你不用劳动买房卖房就可以一夜暴富，卖房套现、假离婚……，老百姓的逐利冲动逐渐倾向于疯狂。一线城市楼市疯长，三、四线城市去库存艰难——两个极端的局面，不利于房地产行业的健康发展。房地产行业对制造业、股票市场、外汇市场都有相互的影响，是牵一线而动全身的行业，所以整体上保护、维持房地产市场上的稳定运行，特别是稳定市场预期至关重要。基于此，笔者提出两点建议：一是差异化的宏观调控，特别是对一线城市的投机性需求和虚假的操纵行为采取严格的管制措施，传统的限购限贷手段还是有必要实施的。只有这样才能保证一线城市房价相对平稳，否则整个供给侧改革会受到很大的影响。二是对于地方去库存新政，要进行严格地审查把控，不计后果的去库存政策必须严令禁止。

（2016年3月1日，沈阳市、河北省、内蒙古自治区三地同一天出台楼市新政。针对“零首付”，徐洪才受邀为《央视评论》特约撰稿。央视网，2016年3月2日）