无论是大公司还是中小公司，都需要一个办公场所，而今，大多数的公司已不愿意待在狭小的住宅里办公，随着实力的增强，大家更愿意选择与公司形象相配的写字楼。于是，写字楼成为同商铺一样有投资潜力的商业地产，但何时投资、如何投资，还需要仔细考察和盘算。

从专业角度讲，写字楼分为甲、乙、丙三个级别，通俗地讲则分为高中低端三个档次，这主要从停车场地、电梯、大堂、建筑外立面等方面的水准来区分。不同等级的写字楼投资策略不同，投资者要区别对待：

写字楼投资

（1）甲级写字楼：投资风险小回报稳健

甲级写字楼具有很高的知名度、相关配套成熟、有固定的客源和成熟的商业氛围、出租相对比较活跃等特点，适合外资企业或国内知名企业办公，走的是精品路线，优越的地理位置和国际化的配套设施，令此类写字楼的租售价格不菲。

虽然总量不多，但由于配套齐全、位置优越而受到一些大型公司的宠爱。故而投资这类写字楼，每年有稳定的回报率，属于稳健型投资。对于一些资金雄厚、不愿意冒险、希望能够有稳健回报的投资者来说，甲级写字楼是一个比较好的选择。

（2）乙级写字楼：容易拣到笋货

乙级写字楼无论是投资成本还是管理费，都比甲级写字楼便宜，对于投资者来说，门槛较低。但是，乙级写字楼因为知名度较低，配套相对落后，所以存在一定的投资风险，需要投资者具有专业的眼光和判断能力。在投资中，这属于“攻”的类型。投资者如果眼光准确，很容易选到平货、笋货，就可以做到“低成本、高回报”。(www.daowen.com)

（3）经济型写字楼：市场空间很大

这些不追求很高利润的中低端的写字楼行情也不错。价格便宜，特别适合于经营规模不需要太大的企业，如传媒、广告创意等中小型IT企业或家装公司等。其中还包含商住楼，尤其适合处于创业阶段的中小企业。

（4）看似高端、实为中端的写字楼：无奈的尴尬

投资时我们要辨别哪些是看似高端、实为中端的写字楼，这些写字楼虽然地理位置好一点，但配套不足而身价又高，在中小企业面前显得有些“曲高和寡”，一些大型企业则又嫌其配套不够难以接纳，价格不上不下，市场很难打开。

（5）超甲级写字楼：中长线投资

超甲级写字楼，无论是硬件还是软件，都比旧甲级写字楼更先进、更完善。因此在未来的发展中，超甲级写字楼肯定会发挥出更加明显的优势。但是超甲级写字楼一般价位较高，根据目前掌握的数据，新甲级写字楼的租价平均比旧的同级别写字楼要高出20%，所以投资超甲级写字楼需要较多的资金注入。此外，超甲级写字楼的成熟还需要两三年的时间，目前回报并不高，属于一种长线投资。所以，投资者需要有耐心，有长远眼光。