“一铺旺三代”是商铺投资的一个经典名句，曾几何时，商铺投资回报之高，令人咋舌。

从目前的市场情况来看，商铺投资无疑已告别了“神话时代”，这也同时意味着，日后投资者需要有更多的技巧，具体有：

（1）清晰定位。投资商铺最重要的就是定位要清晰，要不断调查市场，走访楼盘，对目标商铺周边的商业类型、数量及分布，各行业的平均租金水平、客流量、消费人群烂熟于胸，同时对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平要做到知己知彼。

（2）黄金地段。商铺所在地段是投资商铺成功的重要因素之一，只有商铺的出租保证商家的获利，才能使商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报，并奠定商铺不断升值的基础。对于中小投资者而言，住宅、学校、医院、超市和写字楼集中的区域或其中心地带，值得投资，并能保证较好的租金水平和回报。

（3）注意细节。投资商铺最终需要落实在产品上，选择优秀的商铺产品，是投资成功的基础。关注得房率，对于得房率低于85%的商铺，要谨慎行事。对于面积的选择，要考虑到出租的用途，60平方米左右是个稳妥的选择。(www.daowen.com)

（4）二手商铺有商机。相对新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。交易的价格要保证能在该市场环境下获得8%～9%的回报率。

（5）远离高风险的产品。不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商喊出包租××年、保证××%的回报率。

（6）分散投资。条件允许的话，应该进行分散投资。选择不同地段、不同面积的商铺，并尽可能地多租赁给不同的行业，将风险降至最低。

（7）注重商铺潜力。投资商铺要看其5年后的价值，因为在现在的条件下，一方面，前3年的超额获利点几乎都已经被开发商“精明”的高售价所攫取；另一方面，5年的时间，是经济发展的一个重要周期。具有独立门面的底商即使现在生意不太好，但经过市场培育期，获取回报只是时间长短的问题。