房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。通常情况下，人们把风险划分系统风险和个别风险。

（1）系统风险

系统风险是对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险。

①通货膨胀风险。通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

②市场供求风险。市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。具体表现为租金收入的变化和房地产本身价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

③周期风险。周期风险是指房地产市场业的周期波动给投资者带来的风险。正如经济周期的存在一样，房地产市场也存在周期波动现象。房地产市场的周期可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。

④变现风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。

⑤利率风险。调整利率是国家对经济进行宏观调控的主要手段之一。国家通过调整利率可以引导资金的流向，从而起到宏观调控的作用。利率的提高会对房地产投资产生两个方面的影响：一是对房地产实际价值的折减，利用提高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是利率提高会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制市场上的房地产需求数量，从而导致房地产价格下降、房地产投资者回笼资金压力加大。

⑥政策风险。在房地产投资过程中，政府的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。避免这种风险的最有效的方法是选择政府鼓励的、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

⑦政治风险。主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，也是一种政治风险。(www.daowen.com)

⑧或然损失风险。我们将火灾、风灾或其他自然灾害引起的置业投资损失所造成的风险称为或然损失风险。

（2）个别风险

仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的风险为个别风险。

①收益现金流风险。不论是开发投资，还是置业投资，投资者都面临着收益现金流风险。

②未来经营费用的风险。这类风险主要是对于置业投资来说的。如建筑物功能过时或由于建筑物存在内在缺陷导致结构损坏所带来的风险。

③资本价值风险。物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和未来可能的经营费用水平。预期的资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的收益。

④比较风险。投资者将资金投入房地产后，就会失去其他投资机会，同时也就失去了可能带来的收益。这就是房地产投资的比较风险。

⑤时间风险。房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度。

⑥持有期风险。与时间风险有关。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多。