1.融资模式

利用项目自身产业的发展前景吸引直接投资，以投资人和所在地平台公司、管理委员会共同出资的方式成立项目公司，由该项目公司负责城市综合开发区范围内土地一级整理、基础设施建设投资、园区开发建设及经营管理。

2.投融资结构

经营期限25年；根据城市综合开发规划方案及未来发展，公司的注册资本暂定为20亿元人民币。

3.收益模式

公司经营性业务收益主要包括：土地出让收益，工业厂房及仓储区域的租金收益，入园企业的税收返还收入，入园企业管理费收入等。

4.项目公司主要工作(www.daowen.com)

公司设立后，以公司自有资金作为配套资本金，以公司未来相关收益作为还款来源，通过银行贷款、发行信托产品等方式进行融资，并启动项目建设。主要内容为：

（1）对城市综合开发区域进行土地整理。

（2）对起步区域基础设施项目进行投资、建设，主要包括区域内道路、桥梁、绿化、公交场站、停车场、污水处理厂等市政、公用基础设施等。

（3）调整并优化园区规划，设计融资方案，筹措启动资金。

（4）建设城市综合开发区内1平方千米的标准化厂房及适应现代物流业发展的仓储区域。

（5）宣传城市综合开发的招商政策，为投资者提供入园咨询服务，组织各项招商引资的政策、措施和管理办法的实施工作，并签署有关合同和协议。