土地出让与房地产业务是区域城市综合开发项目主要的资金平衡来源，其预评价工作应根据项目整体资金需求、融资计划、土地及房地产的未来市场，以有效满足建设资金需求、降低项目整体财务成本，实现土地及房地产综合价值最大化为目标。

1）土地出让预评价

主要内容包括：国家及地方政策对土地一级市场影响的评估；对土地市场目前市场状况及未来市场走势的评估；对土地出让时序的评估。

一级指标：土地出让方案。

二级指标：土地政策影响；土地市场状况（含现在及未来市场变化趋势）；土地出让时序（出让的效益最大化以及与整体开发回款节奏的符合性）。(www.daowen.com)

2）房地产预评价

主要指对房地产业发展前景、市场状况以及房地产产品策划等的评估。房地产预评价内容主要包括：国家及地方政策对房地产市场影响的评估；房地产市场走势及消费群体购买能力评估；当前政策形势下，区域城市综合开发项目内房地产开发项目的定位、类型与建设标准的评估；根据城市总体规划本区域及周边区域功能定位，参照周边已建成项目，对拟开发项目的服务功能、服务半径进行评估。

一级指标：房地产开发。

二级指标：房地产政策；房地产市场状况（含现在及未来市场变化趋势）；房地产产品（对开发项目的定位、业态类型、开发量等进行评估）；房地产产品功能（服务功能与服务半径的合理性评估）。