规划预评价工作指按照项目基本规划方案，在满足城市总体规划及相关规划与相关政策法规等的前提下，以利于区域发展、满足公共利益需求，实现区域综合价值最大化，保证项目实施可行性为前提条件，对道路交通规划、景观园林规划、市政设施规划、用地布局等专项规划方案以及区域规划方案与指标等进行预评价。

规划方案对预评价的主要影响因素包括：

（1）交通工程规划方案，主要指具体的道路等级、节点形式、红线宽度等。

（2）环境专项规划方案，主要指景观的占地面积。

（3）市政设施专项规划方案，主要指市政设施的占地及规划指标。

（4）配套公建规划方案，主要指占地及相关规划指标。

（5）开发性用地规划用地面积及容积率等指标。

（6）市里规划是否与所在区域地方政府规划定位一致。

1）交通工程规划预评价

主要评估道路等级、主要节点形式、红线宽度等是否符合区域内部以及区域与外部的交通要求；评估道路交通及其退线对可出让地块以及开发地块的划分是否规范以及利于提升地块价值。

一级指标：交通工程规划方案。

二级指标：道路等级；节点功能；红线宽度；道路对可出让地块影响。

2）景观园林规划预评价(www.daowen.com)

主要评估景观园林的占地面积、绿地率等规划指标是否满足规范、区域定位功能需求，同时评估园林景观及绿地系统布局对可出让地块以及可开发地块的价值提升作用。

一级指标：景观园林规划方案。

二级指标：景观绿化比率；景观规划布局对可出让地块影响。

3）市政设施规划预评价

主要评估区域及周边市政基础设施是否可支撑该区域开发量，市政设施占地及布局等规划指标是否符合各市政专业规划要求以及对周边可开发用地的价值影响。

一级指标：市政设施规划方案。

二级指标：市政设施功能满足性；市政设施布局对可出让地块影响。

4）用地布局规划预评价

主要评估各类用地布局及指标的合理性与可开发用地是否可以满足项目建设需求。

一级指标：用地布局方案。

二级指标：各业态用地布局合理性（主要指考虑各业态布局之间的相互影响关系及其是否合理）；容积率（主要考虑总体容积率在规划角度的合理性以及对房地产开发量的影响）；业态比例（主要指各种开发性项目的业态比例是否符合该区域的产业及区域发展，以及对该区域总体收益的影响）。