基于上述存在的问题，本书对基于生态文明体系的城市综合开发项目的内在特性、项目预评价的基本理论及评价方法、城市综合开发项目预评价的整体预评价指标体系构建以及相应的权重及评价方法开展了系统深入的研究，主要研究工作包括：

（1）基于生态文明体系，立足已经完成的生态文明先行示范区建设方案以及生态环保领域主要规定，结合对城市综合开发项目的全过程和全要素分析，系统梳理了该类项目的生态文明建设内容，给出了该类项目落实生态文明体系的全要素模型和建设导则。基于生态文明考核评价指标体系，结合已开展的生态文明全要素分析，建立了基于生态文明体系的城市综合开发项目建设指标体系。

（2）基于项目评估的基本理论，结合对城市综合开发项目全过程及全要素的分析，研究并建立了城市综合开发项目预评价的理论体系。该体系是项目评估理论在项目全过程中的前向延伸，使得项目评估理论形成了预评价、项目过程评估以及项目后评估的全过程评估综合理论体系，从而实现了该类型项目决策阶段的科学化、标准化与效益最大化。

（3）基于对生态文明体系分析提出的可持续发展与城市承载力相关要素，结合城市综合开发项目的全过程以及全要素的特性分析，提出了适合于该类型项目的预评价指标体系，遴选了社会、政治、经济、环境、技术等方面的代表性指标，形成了全面系统的预评价指标系统，从而实现对城市综合开发项目过程的全面评价。(www.daowen.com)

（4）针对城市综合开发项目的建设实施阶段，对影响该类项目的建设开发计划、土地及房地产出让、资本金构成、融资方案、土地整理、组织管理与运营管理等方面因素进行了深入研究分析，运用所建立的预评价理论，提出了10大类实施引导性指标，所提出的指标体系，可根据项目预评价综合结果，对项目的规划实施予以反馈，并对其规划进行定向调优。

（5）通过对城市综合开发项目全流程全要素的研究分析，结合所建立的预评价指标体系以及预评价方法，制定了一种基于预评价结果对该类项目进行指标定向反馈调优的城市综合开发项目模式化流程，为城市综合开发项目预评价及方案调整工作标准化研究提供了理论参考。