1）整体规划设计中功能分布存在不合理。

①别墅与普通高层住宅的组团分布过分融合（交叉组团），不利于后期为不同业态的业主提供差异性服务。

②商业配套中缺少餐饮服务项目，不利于在后期为业主提供生活上的便利。

③规划设计中商业与居住建筑未分开，商业经营中的霓虹灯、广告牌、油污、排污、空调机热风等将会对业主日后的正常生活产生干扰。

④商业与住宅的配套设施，如地下车库未分开设置，会对业主日后的正常停车秩序产生干扰。

⑤经营性公寓的出入口未纳入小区安全管理的范围，不利于日常管理。

⑥幼儿园距离小区大门及市政道路较远，投入运营后，将会对小区的正常秩序产生干扰；生活用房距离其他建筑物的距离过近，将产生噪声扰民。(www.daowen.com)

建议：在规划设计中避免别墅与高层住宅各组团混合搭配，可采取独立围合方式处理；完善商业配套项目，规划中增加餐饮服务配套设计；商业建筑与住宅建筑及配套设施应当分开，避免互相干扰；将经营性公寓的出入口规划纳入小区的安全范围内；幼儿园应当规划在小区的边缘部位，车行路线最好能与市政道路连接，幼儿园生活用房与其他建筑物直线距离应当保持在18m以上。

2）整体道路规划存在安全隐患，未完全实现人车分流，只考虑了加速车辆通行的因素，而忽略了人流通行的安全性。

建议：小区规划设计应当实现人车的完全分流，个别道路应当根据车流流向规划为单行线路。

3）物业管理用房的规划设计中的选址及建设进度不合理，在规划设计中，物业管理用房将位于小区最南端，且在地下一层，并且在三期开发完成后才能交付使用，不利于业主办理物业服务管理相关业务。

建议：物业管理用房规划设计在小区中央部位，保留不低于50%以上的地面面积；优先建设，在一期建设完成后即交付物业服务企业使用。