主要评估以下内容：

1）总体规划设计中的功能分布是否合理：如同一物业项目中不同物业业态的分布与不同组团分布的合理性与匹配度。组团分布示意图如图1-1所示。

图1-1 组团分布示意图

2）总体道路规划设计是否合理：如是否兼顾考虑车流的效率性与人流的安全性，是否完全实现了人车分流；停车位数量、车辆出入口数量的规划设计能否满足需要，车流流向设计是否合理。人车分流示意图如图1-2所示。

图1-2 人车分流示意图(www.daowen.com)

3）总体规划设计中建筑物与自然环境是否充分、有效地融合；如采光、通风是否充足，总体环境搭配是否协调、优美。

4）总体智能化管理系统在规划设计中是否完备：如是否采用了先进有效的智能化设备设施管理系统，是否能够兼顾智能化系统管理与有效降低服务管理成本两者之间的总体平衡，智能化管理设备设施系统所配置的品种、型号、规格以及数量能否满足后期物业管理的实际需要。

5）总体安保系统在规划设计中是否完备：如是否采用了先进有效的安保技防设备设施系统，是否兼顾了人防与技防的有效融合，安保设备设施系统配置的品种、型号与数量能否满足物业安全管理的实际需要。

6）总体生活、商业的配套设施规划设计是否能够为业主提供便利：如生活配套设施是否齐全，业主的医疗、出行、购物、儿童教育、休闲娱乐等生活、商业需求是否可以得到充分满足。

7）物业总体共用设施规划设计是否完备：如水、电、气、暖、通信、有线电视等共用设施能否充分满足业主的需求。

8）生态环保问题是否在总体规划设计中得到了充分的重视与反映：如新型环保材料、新型环保工艺、新型环保技术、新型环保设备的引进是否有效匹配。