1.行业规模
根据国家统计局数据(见图2)，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)，增速比1—11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
图2 2015—2016年全国房地产投资增速
资料来源：中国国家统计局。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1—11月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1—11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点(见图3)。
图3 全国房地产开发企业土地购置面积增速
资料来源：中国国家统计局。
2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%(见图4)，增速比1—11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
图4 全国商品房销售面积及销售额增速
2.行业竞争状况
(1)千亿级房企数量。
图5 2010—2016年销售额千亿元以上房企数量
资料来源：中国指数研究院。
(2)房企业绩榜前十。
在房地产市场风云莫测的变化面前，“金字塔顶尖”阵营却表现得很稳定，有7家企业一直稳居前十，分别为万科集团、保利地产、恒大地产、中海地产、绿地集团、绿城中国、碧桂园集团；华润置地从2011年后也开始了强劲的表现，连续6年入榜；万达地产由于2016年战略方向调整，7年来首次未进入十强(见表2)。
表2 2010—2016年房企业绩榜前十
资料来源：中国指数研究院。(www.daowen.com)
(3)销售金额集中度分析。
2016年，200强房企总销售额集中度已超过50%，在中国房地产市场上占据了“半壁江山”(见表3)。各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOP100房企集中度升幅最大，较同期上升约3.9个百分点。由此，我们不难预计未来房企集中度还将进一步上升，大型房企凭借品牌和规模优势在市场调整期内龙头地位将愈加显著。
表3 2014—2016年入榜房企销售金额集中度
续表
资料来源：中国房地产测评中心。
(4)龙头企业分析。
2015年第一名的万科全年销售金额达到了2614.7亿元，曾震惊了整个行业，而2016年，越过3000亿元大关的房企就出现了三家，除了你争我赶的恒大、万科，碧桂园也厚积薄发，全年业绩提升121%，迈进3000亿元门槛。2016年恒大除了在资本市场表现瞩目，在房产开发销售的本行上更是出众，不但继续保持面积第一，还夺得流量榜销售金额冠军，同时，恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力，从8月开始已经在权益榜上保持龙头地位。三家房企不但在销售上执行业牛耳，在土地投资上也分列前三，为未来发展提供持续动力(见表4)。
表4 2016年中国恒大、万科、碧桂园销售及土地投资情况
资料来源：中国房地产测评中心。
3.行业发展存在的问题
(1)房地产资金来源结构单一。
整体来看，国内房地产企业的资金大多来自银行及其他金融机构的贷款和借款，企业自有资金比例较低，行业对资金市场的变化敏感。
(2)负债率较高。
根据国家统计局数据，2015年，全国房地产行业平均的负债率接近80%。
(3)供需矛盾突出，结构不尽合理。
宏观调控在给房地产行业降温的同时，也带来了住宅供应量的持续减少，同时，产品结构的不尽合理，使得针对普通居住群体的产品供给更是不足，未来几年这一供需矛盾仍旧较为突出。
(4)房地产交易体系不够完善。
在房地产交易体系中，一、二级市场交易以及房地产中介服务机构等，存在较多的不规范行为，同时交易诚信的缺失，也成为房地产服务业发展急待突破的瓶颈。
(5)住房保障制度尚不健全。
国内的住房保障制度尚处在建设的初期，其受惠面较窄，且门槛较高，可操作性一般。随着国内各地逐渐加大对各类政策保障性住房的建设力度，之前的情况将有所改观，未来的受惠群体较逐渐向中等收入人群过渡，而随着经验的积累，其操作性逐渐得到改善。
(6)拆迁安置环节存在诸多问题。
国内很多城市面临大面积的旧城改造，而拆迁中存在的问题使得这一进程纠纷不断，城市发展受到一定的限制。
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