其实有些时候，并不一定需要用产业去勾地，特别是在地方政府土地卖不掉的时候。

所谓三四线的勾地流派，典型的代表就是碧桂园和恒大，在2014年、2015年三四线城市市场极差，土地卖不掉的时候，碧桂园和恒大化身“白衣骑士”，下沉到各三四线城市大规模圈地，而且只做纯住宅。

平心而论，产业勾地是一个伪命题，产业配住宅的模式，对于开发商而言，产业是重资产，很难在短期内见到效益，只能通过住宅的销售来平衡风险，只有两者搭配才能勉强为之。但万一碰到市场下行，连住宅都销售困难的时候，那的确没必要去产业勾地，要做就做纯住宅。

当然地方政府愿意让开发商勾纯住宅，有几个限定条件：一是住宅并不是香饽饽，能接受的开发商比较有限；二是政府要有财政上的压力；三是政府对企业的品牌必须认可，毕竟小开发商容易烂尾，辛辛苦苦帮着开发商勾地，一不小心还烂尾，还不如不做。

国内的市场有个共性规律，要么一下子热翻天，一二三四五线城市一起热，要么就万里雪飘，所不同的是一二线是下雪，三四五线是彻底冰封。在三四五线冰封的时候，品牌企业所到之处所向披靡，只要政府认为企业的到来能烘热区域，甚至整个城市的楼市，能带来先进的理念、提升整个城市的品位，那一定是绿灯开到底，方便行到底。土地款付款？好说；办证？好说；银行贷款？帮助协调。完全是特权模式。(www.daowen.com)

当然在市场不好的时候去三四五线城市是要有勇气的，核心就是利用自身建筑成本、融资成本的控制能力，以及品牌溢价在三四线蓝海中赚辛苦钱。

这种复制也很快，只要有成熟的产品系列，就能大规模复制，在各地城市中快速复制布局。

当然三四线流派的勾地大法，是有很大的限制，就是一旦市场起来了，政府就不需要了，出门右拐就是竞价市场。