理论教育 如何应对房屋购买风险?

如何应对房屋购买风险?

时间:2023-05-26 理论教育 版权反馈
【摘要】:1.品牌风险这是主要风险,品牌意味着全部软兜底,出了事情,政府会来找你,购房者会来找你,就算项目公司法理上切割得干干净净也没用,毕竟无论政府、购房者甚至其他乙方,都会申诉,表示他们愿意购买房子或者提供服务都是看在代建方的商业信用上,代建方收业主方那么高的品牌费用其实也是考虑了品牌的兜底。

如何应对房屋购买风险?

1.品牌风险

这是主要风险,品牌意味着全部软兜底,出了事情,政府会来找你,购房者会来找你,就算项目公司法理上切割得干干净净也没用,毕竟无论政府、购房者甚至其他乙方,都会申诉,表示他们愿意购买房子或者提供服务都是看在代建方的商业信用上,代建方收业主方那么高的品牌费用其实也是考虑了品牌的兜底。

2.资金风险

项目公司运营过程可能产生或有负债导致股权或者在建工程被查封,导致项目无法正常开发,代建方提供的垫款或借款存在无法偿还的风险。因此前期尽调很重要,如果项目公司或股东负债或对外担保较多,不建议采取带资代建模式。

3.富余资金使用风险(www.daowen.com)

对于项目经营过程中产生的富余资金,业主方可能会要求资金提前分配,由于业主方抽走资金后还回来的可能性较小,建议尽量不分配。若把分配当作必须的商务条件,必须优先偿还代建方借款及支付代建费用后方能分配,且只能分配项目公司预期利润部分,以防止烂尾。若是代建方担保的融资用的是代建方的信用,则必须要求代建方能调配该笔资金。

4.税务风险

由于不少项目一般税额较大,若代建方提前退出,并由业主方负责缴税,业主方有抽逃税款或避税的冲动,且后期可能无力补税,仍有追缴风险,建议尽量促其在开发过程中缴足税款

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