《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）中，工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和附属道路停车场等用地，不包括露天矿用地。

《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017）中，工矿仓储用地是指用于工业生产、物资存放场所的土地，但不包括已建成的农村建设用地中的工矿仓储用地。其中，工业用地指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产服务的附属设施用地。采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地排土（石）及尾矿堆放地。仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。

1.工业用地分类

工业房地产是因工业生产工艺的要求而设计建造的，在构成材料、建筑结构和建筑形式上存在重大差异，这使得工业用地具有不同的类型。

1）按照标准化程度分类

（1）标准厂房用地。这类厂房用地一般适用于一些轻工业产品的生产，如电子装配、成衣加工等，这类土地上的建筑一般具有标准的柱距、层高和楼面负载。在一些新兴工业园区、出口加工区，主要以标准厂房用地为主。

（2）非标准厂房用地。工业厂房用地中的大部分为非标准厂房用地，即根据各类生产的需要对工业用地进行设计。在这类土地上建筑的厂房的跨度、柱距、梁底标高、（行车）轨顶标高及楼面负荷等都是根据生产的需要而定，还有一些非标准厂房只有屋盖没有围护（外墙）。专用厂房用地一般都属于非标准厂房用地，而其通常只能为冶金、化工、纺织、造纸、采掘或军事工业的特定生产工艺服务。

2）按产业类型划分

（1）工业用地。工业生产及其相应附属设施用地。

（2）仓储与物流用地。用于物质储备、中转的场所及其相应附属设施用地。(www.daowen.com)

（3）产业用地。介于传统制造业与办公服务之间的产业用地类型，有些城市称研发总部类用地。

3）按污染程度划分

（1）一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等。

（2）二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等。

（3）三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、大中型机械制造业、化学工业、造纸工业、制革工业及建材工业等。

2.工业用地特点

（1）供应以新增建设用地为主。随着城市化和工业化的发展，以及“退二进三”的产业发展布局思路的实施，工业用地数量剧增，有关数据显示，在土地利用实践中，工业用地约占土地供应总量的60%～80%。其中大部分以集中至工业园区的形式表现出来。工业园区用地选址尽量远离市区，独立新建各种市政设施及生活配套设施，包括水、电、气、通信、道路和排污等。

（2）对配套设施、交通运输的需求和依赖程度比较大。工业用地布局一般要求：①用地条件优越。工业用地要求有良好的地质地形条件，一般要求地势平坦，以利于工厂总平面的布置，还要有足够的用地面积。②基础设施可靠性强。特别是供排水、能源等条件。③交通运输方便。工业生产需要大量的原材料、燃料和产成品的厂外运输，需要良好的交通运输条件。④生产协作条件好。为降低生产成本和提高劳动生产率，能够固定协作的工厂，应该相互靠近。另外，部分项目选址时，对方位还有特殊要求，例如，对大气有污染的工业不能建在城市的上风向，对水有污染的工业不应布置在河流的上流地区等，规划要求限制比较严格。

（3）行业内部差异大，用地指标没有统一的标准。由于工业行业之间差异较大，门类繁多，产品多样，因此对土地利用的要求也千差万别。因此，工业用地建设指标只能分行业、分类别制订。