1.办公活动

办公活动是第三产业中从事收集、整理和传递各种信息，为企业和社会提供保险、金融、会计、广告、研究设计、咨询、信息服务、法律和行政管理等多种服务的活动。国家统计局在1985年《关于建立第三产业统计的报告》中，将第三产业分为四个层次：第一层次是流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业；第二个层次是为生产和生活服务的部门，包括金融业、保险业、公用事业、居民服务业、旅游业、咨询信息服务业和各类技术服务业等；第三个层次是为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业、科研事业和生活福利事业等；第四个层次是为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、社会团体以及军队和警察等。除去第一层次流通部门活动和第二层次的居民服务业、旅游业等之外的其他三个层次的活动基本都属于办公活动。承载办公活动的用地称为办公用地。

城市规模发展过程中，从事办公活动的行业，特别是现代服务业如保险、金融、咨询、信息、法律和行政管理等已成为大都市产业发展和劳动就业的核心领域。不同类型办公用地的空间聚集形成新的城市景观和城市格局，更直接促进了城市中央商务区、现代服务业聚集区、创意产业基地及总部基地等城市用地形态的形成和发展。

2.办公用地类型

（1）按照产业类型划分

办公用地按产业划分包含：金融保险业，如银行、信托、证券和保险机构等用地；商业办公，如商业型写字楼、会展中心、普通办公楼等用地；科研办公，如科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构等用地；文教体育卫生，如各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院及博物馆等的办公用地。(www.daowen.com)

（2）按照办公楼等级划分

我国的办公物业按照等级一般分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。划分主要指标有：区位、规模、设备设施标准、建筑设计、内外装修和物业管理等楼宇品质方面的指标。其中，区位是影响办公物业等级划分的最重要因素之一。如，甲级写字楼用地，一般位于主要商务区或城市副中心区域，交通便利，有多种交通工具直达。其中高端的甲A 级写字楼通常占据主要商务区的核心区域或重要地段。这些物业一般临近两条以上的主干道，有多种交通工具和地铁直达，具有极佳的可达性。

（3）按照盈利性质划分

办公用地根据其承载办公活动的盈利性可分为经营性办公用地和非经营性办公用地。经营性办公用地承载的是以盈利为目标的企业或组织的办公活动，包括银行、证券、保险机构、商业写字楼和会展中心用地；非经营性办公用地是指政府办公、科教文卫这类公益性办公用地。其中，私立医院、私立学校等盈利性机构用地属于经营性用地，并纳入国家土地招拍挂用地范围。