1.住宅用地需求类型

住宅需求是人的基本需求。按产生动因，住宅需求可以分为主动需求、被动需求、自动需求和投资（投机）需求等四大需求。

（1）主动需求。指收入水平提高和社会地位上升等原因引起的居民对住宅面积水平和住宅质量的要求提高。主动需求属于弹性需求。

（2）被动需求。指因城市旧城或城中村改造、城市设施建设造成房屋动拆迁引起的住宅需求。被动需求属于刚性需求。

（3）自动需求。指因为区域人口增加、农村人口城市化等引起的住宅需求。区域人口增加类型包括：区域自然增长人口、机械增长人口、暂住人口和流动人口。自动需求属于刚性需求。

（4）投资需求。指基于投资（投机）目的而产生的需求。该类需求受经济发展和市场发展影响很大，具有很强波动性，属于弹性需求。投资需求的主体有本区域投资者、区域外投资者、境外投资者。

2.住宅用地需求总量确定(www.daowen.com)

城市住宅用地需求总量可以通过多种方式分析预测。基于人口变动及其需求视角的需求总量预测流程如下。

（1）在人均居住水平预测基础上，预测城市原常住人口改善性住宅需求量；

（2）在历年动拆迁人口趋势基础上，预测城市动拆迁人口住宅需求量；

（3）在本地人口自然增长、城镇化水平和外来人口预测基础上，预测城市新增人口住宅需求量；

（4）在市场预期分析基础上，预测城市住宅投资需求量；

（5）基于住宅用地平均容积率，和预测的总住宅量测算城市住宅用地总需求量。