1.土地需求类型

土地需求是利用土地进行各种建设、生产、消费和投资活动的需求。

根据用地性质，土地需求可分为农业用地需求和建设用地需求。农业用地需求分为耕地、草地、园地和林地等需求，建设用地需求包括居住用地、商办用地、工业仓储用地、公共设施用地（广场、绿化、教育、科学、文化娱乐、社会福利与保障等）和基础设施（交通、水电等市政设施）等各类用途用地需求。随着我国城镇化发展，建设用地快速增长。2000—2015年间我国建设用地由3 620.6万公顷增至3 860.0万公顷。

根据需求的目的，土地需求可以分为土地利用需求和土地投资需求。土地利用需求是对具有生产要素和资源特征的土地需求。土地利用需求与一般商品直接需求不同，通常为引致需求或派生需求。土地投资需求是对具有土地资产属性的土地需求，这种需求不是为了获得土地本身的资源效用，更多是为了获得土地价值的增长。

2.土地需求影响因素

土地需求影响因素包括价格因素和非价格因素。(www.daowen.com)

（1）价格及市场预期。正常市场环境下，土地价格高，则土地需求下降。但当经济发展与土地增值预期乐观，甚至存在投机性市场特征时，会出现地价越高，需求越大的现象。

（2）经济发展。经济发展会促使产业、生活等各种活动增强，导致各种用地的需求量呈现增加趋势，同时还将引起土地需求总量和土地需求结构的变化。国民收入的增长则直接导致消费需求总量增加和消费结构调整，促使各类基础设施与公共设施需求增加。

（3）社会发展。首先是城镇化水平和速度，这是影响我国土地需求的最直接因素。农业人口非农化直接带来城市用地总量扩张；其次是人口和家庭结构。人口的增加不仅直接导致住宅用地的增加，同时引致对农地、交通、文化教育和休闲娱乐等各种用地的需求增加。人口老龄化、家庭核心化和生活闲暇化等社会演化趋势也会对土地需求产生影响。

（4）金融政策。当金融采取宽松政策时，资金流动性加大。市场游资会大量涌入具有虚拟特质的土地与房地产市场，导致土地资产投资需求瞬时放大，并推动地价上涨。

（5）制度因素。土地所有制、使用制和管理制都将直接影响土地的需求，如土地出让的拍卖招标挂牌制度容易导致土地价格的快速上升。另外，税收制度、城市规划、国家政策及科学技术等都会直接或间接影响土地需求。