商务办事机构提供内容广泛的服务产品。通常，一般的办事机构具有如下重要特征：从事信息的专门采集、处理和发布。由于信息的时效性强，因此，需要办事机构具有迅速收集和发布信息的能力。同时，信息的连通性、关联性强，办事机构要获得畅通的信息渠道，还依赖于管理人员、机构雇员和客户之间的面对面接触。

基本假设如下：

（1）设立办事处。咨询机构在固定地点设立办事处。

（2）到市中心交通。咨询机构人员每次咨询需要到市中心一次。交通费用与距离成正比。

（3）固定价格。咨询服务和非土地投入的价格是由国内市场决定的，且价格处处相同。

（4）竞争市场。咨询机构可以自由地进入城市参与竞争，均衡状态下，所有咨询机构的经济利润为零。

（5）要素替代。每一个机构都善于进行要素替代，当土地价格上升时，用非土地投入替代土地投入。

根据以上的假设，企业的选址是和距离市中心远近直接相关的。因此有：

机构利润=总收入-非土地投入成本-土地投入成本-交通成本

其中：

总收入=咨询价格P×咨询量Q(www.daowen.com)

非土地投入为C

交通成本=单位交通成本t×咨询量Q×距市中心距离d

土地成本=土地租金R（d）×企业场地面积S

在市场完全竞争情况下，企业的经济利润为零。亦即超额利润让渡给了土地所有者，所以：

咨询机构竞标租金：

不考虑要素技术替代，对式（2-7）中距离d 求导：

考虑要素替代，当咨询机构接近市中心时，就用非土地投入（资本和劳动力）替代相对昂贵的土地费用。换句话说，市中心附近的咨询机构总是安置在占地面积较小的高层办公楼内，这就是为什么市中心区域总是高楼林立的原因。由于要素替代，同样租金函数为凸函数，租金函数曲线为凸向市中心的减函数曲线。

考虑或不考虑要素替代的竞标地租曲线基本形式仍如图2-11所示。