1.国外发展

土地经济学作为一门独立的科学，产生于20世纪20年代。但在这之前，一些资产阶级古典经济学家就对土地经济的基本问题开始了研究。17世纪末，资产阶级古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租和土地价格等作了初步阐述。而后，杜尔阁、亚当·斯密、大卫·李嘉图等相继对若干土地经济问题进行了探讨。到了19世纪中叶，马克思与恩格斯在批判和继承资产阶级古典经济学理论的基础上，创立了构成马克思主义土地经济理论核心的人口理论、土地肥力理论、地租理论以及地价理论等。然而，这些研究大部分依附于政治经济学或其他学科。

直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》的出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。从此，土地经济学的研究不断深入和完善。一些大学也陆续开设了土地经济学的课程。继伊利和莫尔豪斯之后，国外相继出版的土地经济学代表性专著有美国伊利与魏万尔合著的《土地经济学》（1940年）、美国雷纳的《土地经济学》（1940年）、美国拉特克利夫的《城市土地经济学》（1949年）、英国鲍尔钦和克威合作的《城市土地经济学》（1977年）、美国巴洛维的《土地资源经济学》（1978年）、美国歌德伯歌和钦洛依合著的《城市土地经济学》（1984年）及日本野口悠纪雄著的《土地经济学》（1997年）等。

2.我国发展（1）起步阶段（1930—1949年）。中国对土地问题的系统和专门研究始于20世纪30年代，几乎与伊利在美国倡导土地经济学研究为同一时期。1930年张植的《土地经济学》出版，这是中国第一本土地经济学专著。之后有张丕介的《土地经济学》（1944年）、刘潇然的《土地经济学》（上、下册）（1945年）、朱剑农的《土地经济学》（1946年）等。这一时期的著作，主要是介绍国外土地经济学理论。(www.daowen.com)

（2）停滞阶段（1949—1980年）。中国土地经济学，尚处于初创阶段。新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，致使不少人误解，认为土地问题已经解决，因此长期以来忽视对土地经济问题的研究。

（3）复兴阶段（1978—1986年）。直到1978年改革开放后，土地经济学才重新受到重视。1981年，中国国土经济学研究会正式成立。1982年再版了伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学》；1984年出版了朱剑农专著《马克思主义地租理论概要》；1986年北京土地经济学研究会编印了周诚主编的《土地经济学初编》。

（4）发展繁荣阶段（1987—至今）。随着我国土地制度改革和经济发展，土地经济问题研究与实践不断深入，各大专院校、各专家学者的土地经济学著作不断涌现，土地经济学科得以发展和繁荣。我国土地经济学已经基本形成了一套核心理论体系。但是，土地经济学内容取舍还存在着百花齐放、百家争鸣的特点，土地经济学理论体系仍然在不断发展和完善中。