当投资性房地产被处置，或者永久退出使用时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者投资性房地产被毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。其中，收入和成本一般通过设置“其他业务收入”“其他业务支出”科目进行核算。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应被看作利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”科目进行核算较为合理。

(一)采用成本计量模式处置投资性房地产的账务处理

(1)取得处置收入时：

借：银行存款

　贷：其他业务收入

(2)结转处置的投资性房地产账面价值时：

借：投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

其他业务成本(借贷差额)

　贷：投资性房地产

【例8-19】　东华企业2019年3月将一对外出租的厂房确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期满，东华公司将该厂房出售给长江公司，合同价款为400000元。该厂房原值为600000元，已提折旧280000元，已提减值准备100000元。出售时发生清理费用10000元，以银行存款支付。假设不考虑相关税费。有关会计分录如下：

(1)取得处置收入时：

(2)支付清理费用时：

(3)结转处置的投资性房地产账面价值时：

(二)采用公允价值模式处置投资性房地产的账务处理

(1)取得处置收入时：

借：银行存款

　贷：其他业务收入

(2)结转处置的投资性房地产账面价值时：

借：其他业务成本

投资性房地产——公允价值变动(公允价值变动跌价)

　贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动(公允价值变动升值)

(3)结转公允价值变动损益升值：

借：公允价值变动损益

　贷：其他业务收入

(4)结转公允价值变动损益贬值：

借：其他业务成本(www.daowen.com)

　贷：公允价值变动损益

(5)将原转换时计入其他综合收益的金额转入其他业务收入：

借：其他综合收益——公允价值变动

　贷：其他业务收入

【例8-20】　东华公司投资性房地产采用公允价值模式计量。2018年7月4日，该公司购入一栋办公楼作为投资性房地产，付款12000000元。2018年12月31日，该办公楼公允价值上升到14100000元，增值2100000元。2019年3月6日，东华公司售出该办公楼，收款15000000元。有关会计分录如下：

(1)2018年7月4日，东华公司购入办公楼时：

(2)2018年12月31日，办公楼公允价值上升时：

(3)2019年3月6日，东华公司售出办公楼时：

(4)结转处置的投资性房地产账面价值时：

(5)结转公允价值变动损益升值2100000元时：

1.无形资产有哪些特征?

2.无形资产包括的主要内容有哪些?

3.无形资产的研究与开发费用是如何归集的?

4.投资性房地产主要包括哪些?

5.投资性房地产有哪些特征?

6.投资性房地产的计量模式有哪两种?其不同点是什么?

1.某企业将其一专利权的使用权转让给乙企业，取得转让收入30000元，提供咨询服务等耗用材料2000元，发生工资费用3000元及其他费用1000元，款项通过银行收付。

要求：编制相关会计分录。

2.某企业转让一项专有技术的所有权，该专利技术的原值为80000元，已计提累计摊销20000元，已计提减值准备3000元，转让收入为70000元，增值税税率为6%，款项均通过银行收付。

要求：编制相关会计分录。

3.某公司2015年1月1日以银行存款3000000元购入一项专利权。该项无形资产的预计使用年限为10年，2018年年末预计该项无形资产的可收回金额为1000000元。该公司2016年1月内部研发成功并可供使用非专利技术的无形资产账面价值1500000元，无法预见这一非专利技术为企业带来未来经济利益期限，2018年年末预计其可收回金额为1300000元，预计该非专利技术可以继续使用4年，该企业按年摊销无形资产。

要求：计算2018年的计提准备和2019年的摊销金额，并编制会计分录。

4.企业研究开发某专利技术，研究阶段共发生支出5000000元，开发阶段发生相关支出10000000元，其中包括满足无形资产确认条件的支出8000000元。

要求：计算该项专利权的入账价值及编制有关的会计分录。

5.甲企业为从事房地产经营开发的企业。2019年8月，甲企业与乙公司签订租赁协议，将该写字楼出租给乙公司，租期为10年。2019年10月1日开发完成并开始起租。写字楼的造价为20000000元。年租金不含增值税为600000元，增值税税率为13%，按年收取。2019年12月31日，其公允价值为23000000元。甲企业采用公允价值计量模式。

要求：编制2019年年末有关的会计分录。

6.A公司将办公楼作为投资性房地产，出租给乙企业，采用成本模式计量。该办公楼成本为10000000元，按直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按租赁合同，乙企业每月支付给A公司租金60000元，增值税税率为13%，所收租金存入银行。当年12月，该办公楼发生减值，经检测，其可回收金额为8000000元，此时办公楼的账面价值为9000000元，以前未计提减值准备。要求：编制相关会计分录。