1.商业聚集规模原理

商业聚集规模得益于购物的外部聚集效益。所谓购物的外部性指一家商店的销售状况受该区域其他商店存在的影响。由于商业的聚集，增加了该商业区域的商品多样性，进而扩大了该商业区域的吸引范围，通过顾客对不完全替代品的比较购物偏好和对互补商品临时购物欲望，提高了商店的销售额，增加了商业的收益。

图9-4　商业聚集经济的产生

假如顾客要购买一件服装，他会在购买中作比较、选择。为了减少选择比较时间和车费，以及扩大选择范围，他通常不愿分别走访三家距离相距较远的商店，或者由于路途较远的原因，可能只走访其中的两家，觉得不太满意就打消了购买的念头。但是如果这几家商店聚集在一起，那么顾客一定会同时走访几家商店，因此商店的集聚降低了顾客比较购物的成本，对顾客起到了吸引购物的作用。

图9-4可以说明比较购物所产生的集聚经济的概念。假如在一个城市里有两家商店，分别销售两种不同服装。开始时这两家商店相距甚远，每家商店每个星期的服装供应量固定为50件。它们的供应曲线都是过50这一点的垂直线S。因为每家商店所面临的需求曲线都为D，所以当市场达到均衡时，他们都以100元的价格销售各自50件服装。假如其中一家商店M 搬迁到另一家商店的相邻地点，那么两家商店每星期服装总供应量变成了100件。假如商店M 把它原来的顾客也带到了新的地点，那么该处对服装的需求也翻了一倍：需求曲线向右平移，由D 移至D′。假如需求曲线与供应曲线都向右平移相同的量，那么商店M 的搬迁并没有影响服装的市场价格，即仍然是100元。

但是事实上两家服装商店的集聚使一些热衷于比较购物的顾客降低了购物成本，因此商店的集聚吸引了另外一部分新的顾客，这部分顾客使市场需求曲线从D′移至D″。假如每家商店每星期仍然只有50件服装投放市场，那么均衡价格将从100元上升至120元。假如增加服装的供应量，那么在原来100元/件的价格水平上可售出110件，这就是说商店的集聚使另外10名顾客光顾了这两家商店。无论是哪一种情况，由比较购物引起的需求曲线的右移，对两家商店都是有利的，或者是提高了销售价格，或者是增加了销售量。(www.daowen.com)

现代区域理论认为，区域现代经济活动的空间聚集的发生，是因为聚集经济在现代技术和社会经济条件下能产生更为巨大的效益。由此可见，现代经济活动的空间聚集，已经远远超过早期一般性的地理集中的概念，并继续成为影响现代区域空间结构形成的先导性因素。

2.商务中心适度规模

大公司的总部一般都聚集在CBD 地区，因为这里有各种服务机构，提供金融、保险、法律、经济咨询和广告宣传等方面的服务。这种商服业的聚集也是因为另一种类型的中间产品——服务机构所提供的各种服务必须有足够的聚集需求达到规模经济，才能生存。对于需求方如公司总部若需要进行一项决策咨询，它总是希望能够容易地寻找所需要的咨询机构。同时，咨询项目都是个性化强的项目，无法标准化设计，因此必须要求公司与咨询机构频繁接触与沟通。对于咨询公司来讲，也需要通过聚集，获取足够的信息寻找客户，实现它的生产规模，创造利润。

通常CBD 规模为1～2平方公里，但我国城市CBD 规划规模普遍偏大。国内外主要城市CBD 的用地规模和建筑规模如表9-1所示。

表9-1　国内外主要城市CBD的用地规模和建筑规模