土地作为一种特殊商品，土地市场的均衡与一般商品市场的均衡原理相同，但存在一定的特殊性。具体可分为长期供求、短期供求、特殊供求和动态均衡四种状态进行分析。

1.长期状态下土地供求的一般均衡

长期状态下，土地的经济供给存在弹性，土地价格上升，土地供给量增大；同时土地需求随着地价上升呈下降趋势。因此，当社会经济长期处于稳定发展状态时，土地的供求也遵循一般商品的供求规律。土地供求均衡机制如图4-1所示。土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。一般情况下，土地供求平衡是相对的、暂时的，而不平衡是绝对的。从实践看，城镇化发展过程中土地供不应求是普遍的。

图4-1　土地市场的一般均衡

图4-2　短期无弹性状态下土地供求均衡

2.短期状态下土地供求的均衡

假定短期内，土地供应无弹性，则土地价格或地租完全由土地需求方决定。土地供需均衡，如图4-2所示。

3.土地的特殊供求均衡

土地作为一种特殊商品，在许多方面都有其特殊性：位置固定不变，自然供给不变，经济供给弹性也是有限的，买卖双方不能自行决定土地的位置和用途，土地价格或地租受当时社会和政治局势稳定与否及经济的繁荣与衰退等因素的影响极大，所以，工业、商业、住宅用地由于土地经济供给的有限性又表现出供应的特殊性，见图4-3。图4-3是特殊的土地供给曲线，它表明土地在一定范围内也遵循一般商品的供求规律。但土地供给是有限的，超过这个限度，不管价格如何上升，也不能在增加土地的供给。

图4-3　经济供给有限下土地供应曲线图

图4-4　投机状态下土地需求曲线图

另外，土地还会存在供给规律的例外，即土地商品价格低时，其持有者积极出售；当价格上升时，反而认为该土地商品很值钱，就待价而沽，不出售商品。

图4-4则是特殊的土地需求曲线，反映土地购买者把工业、商业、住宅用地当作投机对象，呈现价格越高，需求越多，价格越低，需求越少的现象。此外，郊区劣势区位土地虽然价格低但买的人很少；相反，优势区位土地，如市中心地段，虽然价格高，但购买者多。(www.daowen.com)

土地供求关系的另一种特殊形式就是有价无市，即只有土地供给及价格，没有需求者；或只有土地需求，但没有土地供给。这两种情况，都不能实现土地交易。

4.土地供求的动态均衡——蛛网模型

在土地市场的实际运行中，时间是影响供给的关键因素。从土地策划、规划、设计到获取政府批准相当耗费时间的供给过程。土地资产缺乏流动性，土地不能迅速变现，对价格变化的反映存在着潜在的滞后因素。这种供应调节的滞后容易形成了蛛网模型。

最简单的蛛网模型假设，需求取决于现期的土地价格，而供给则取决于上期的土地价格。市场均衡时有：D（pt）=S（pt-1），t表示当期，t-1表示上期，pt、pt-1 分别表示当期与上期土地价格，D（pt）和S（pt-1）分别表示价格的需求函数和供应函数，并设土地供给和需求函数为线性形式：

D(pt)=a-b×pt

S(pt)=c+d×pt-1

均衡条件：

D(pt)=S(pt-1)

pt=(a+c)/b-d×pt-1/b

这是一个差分方程，用迭代法求解得：

pt=(a+c)/(b+d)+[p0-(a+c)/(b+d)](-d/b)t

对该式作如下讨论。

（1）如果d＞b，即土地供给曲线的斜率小于需求曲线的斜率（供给弹性大于需求弹性），或者直观地说，土地供给曲线较需求曲线平坦，则蛛网为发散型蛛网（图4-5），市场均衡不存在。

（2）如果d＜b，即土地供给曲线的斜率大于需求曲线的斜率（供给弹性小于需求弹性），土地供给曲线较需求曲线陡峭，则蛛网为收敛型蛛网（图4-5），市场均衡点为E（p0，q0），p0=（a+c）/（b+d）；q0=（ad-bc）/（b+d）。

（3）如果d=b，（即土地供给曲线的斜率等于需求曲线的斜率（供给弹性等于需求弹性），则（-d/b）t在-1和+1之间震荡，蛛网围绕E（p0，q0）点等幅震荡。此时，蛛网为等幅震荡型蛛网。

图4-5　发散性与收敛型蛛网模型