1.案例内容

小刘购买了一套总价为80万元的单身公寓，首付30万元，贷款总额50万元。其中，公积金贷款20万元，期限10年，年利率4%；商业贷款30万元，期限15年，年利率6.5%。如果采用等额本息还款，公积金贷款、商业贷款每月还款额为多少？利息、本金各多少？每月还款总额是多少？

2.计算方法

思路：分析案例后，建立基础资料区域模型和还款计算区域模型，如图2-45所示。具体操作步骤如下：

图2-45　建立基础资料区域模型和还款计算区域模型

第一步：在单元格B8中输入公式“=PMT（$H$2/12，$K$2*12，-$E$2）”，并将公式复制到单元格B9到B127区域，计算公积金贷款的月还款额。

第二步：在单元格C8中输入公式“=IPMT（$H$2/12，A8，$K$2*12，-$E$2）”，并将公式复制到单元格C9到C127区域，计算公积金贷款的月利息。

第三步：在单元格D8中输入公式“=PPMT（$H$2/12，A8，$K$2*12，-$E$2）”，并将公式复制到单元格D9到D127区域，计算公积金贷款的每月还款本金。(www.daowen.com)

第四步：在单元格E8中输入公式“=PMT（$H$3/12，$K$3*12，-$E$3）”，并将公式复制到单元格E9到E187区域，计算商业贷款的月还款额。

第五步：在单元格F8中输入公式“=IPMT（$H$3/12，A8，$K$3*12，-$E$3）”，并将公式复制到单元格F9到F187区域，计算商业贷款的月利息。

第六步：在单元格G8中输入公式“=PPMT（$H$3/12，A8，$K$3*12，-$E$3）”，并将公式复制到单元格G9到G187区域，计算商业贷款每月还款本金。

第七步：分别选取单元格H8、18、J8，输入相对应公式“=SUM（B8，E8）”“=SUM（C8，F8）”“=SUM（D8，G8）”，计算每月的还款总额、利息总额和本金总额。

第八步：选中单元格B8到J8区域，向下填充复制公式。

第九步：单击单元格B188，输入公式“=SUM（B8：B187）”，计算公积金贷款还款额合计数。将公式向右填充复制到单元格C188到J188区域，分别计算对应项目的合计数，计算结果如图2-46所示。

图2-46　还款计算结果