物业内的地板需要定期进行打蜡抛光，尤其是大堂的大理石地面要求每月打蜡保养1～2次，而商业物业的大理石地面每月打蜡2～3次，每1～2天抛光一次。

（1）除尘

1）工具：标志牌、推尘、地拖、簸箕、刀片。

2）清洁剂：尘推油。

3）预先将尘推油喷洒到地拖上，在阴暗处晾干待用。

4）备齐上述工具。

5）清理工作场所，把可移动的物件移动到指定的地点。

6）用小刀刮掉各种可见的污垢，注意不要刮伤地面。

7）用准备好的地推清洁整个地面。

8）放置多个标识牌。

9）洗净工具，放回原处。

（2）洗地

1）工具：标识牌、拖把、吸水机、水桶和榨水器、刀片、自动洗地机、保养清洁垫、个人劳保用品、抹布。

2）清洁剂：全能清洁剂。

3）准备好所有工具。

4）清理工作场所。

5）清扫地面，用刮刀刮掉可见的坚硬污渍。

6）穿戴所有必要的劳防用品。

7）按比例（1∶128）配制清洁液（用冷水）。

8）将清洁液注入自动洗地机的溶液槽中。

9）放置多个“禁止通行”标志牌。

10）打开溶液槽阀门，放下红色垫和吸水挡板，擦洗地面，打开吸水阀门。

11）用清洁剂擦洗地面完毕后，再用清水过洗，直至清水不起泡沫为止。

12）洗净所有用具，放回至原处。

13）待地面干透，再进行其他的处理。

（3）起蜡

1）工具：标识牌个人劳保用品、簸箕、刀片、地拖、水桶和榨水器、拖把、擦地机、黑色清洁垫、吸水机、抹布。

2）清洁剂：起蜡水。

3）准备好所需工具。

4）清理工作场所。

5）清扫地面，用刀片刮去口香糖之类的坚硬污垢。

6）穿戴所有必备劳防用品。

7）按规定比例（1∶4）配制起蜡水（用热水）。

8）放置“禁止通行”“地面上蜡”标识牌。

9）用起蜡水拖把将起蜡水润湿地面。

10）让药水停留10分钟后再起蜡（注意：擦地机不能在较干的地面打磨）。(www.daowen.com)

11）用刀片刮去墙角或墙边的积蜡。

12）用擦地机打磨地面，如果地面上有累积旧蜡，则再用起蜡水处理，通过增加作用时间和机械动作来提高起蜡效果。

13）用吸水机吸净污水。

14）再用清水冲洗地面，直至清水不起泡沫为止。

15）洗净所有用具，放回原处。

16）保留标志牌直至地面完全干透，并绝对禁止在地面上行走，要等上蜡或封地后才能走上去。

（4）上蜡和封地

1）在进行上蜡或封地前，必须先进行洗地或起蜡，地面必须干净无尘。

2）工具：塑料膜标识牌、水桶、榨水器、蜡拖。

3）清洁剂：特强封地剂、银辉面蜡。

4）备齐上述工具。

5）放置标志牌，表明该处正在上蜡或封地。

6）将塑料膜放在水桶里或换用一个干净的水桶，把面蜡或封地剂倒入桶内。

7）充分润湿蜡拖，轻轻挤一下地拖头，以蜡拖不滴水为宜。

8）一般需要30～45分钟等干，手感觉得干燥后，再待15分钟左右。

9）以上打蜡步骤，先上封地蜡，再上面蜡。

10）洗净所有工具，待蜡完全干透，移走标志牌。

（5）抛光

1）在抛光地坪前，必须先进行除尘或洗地，地面必须干净无颗粒，否则会通过打磨渗入蜡膜内。

2）工具：标识牌、喷壶、高速抛光机、白色抛光洁垫、地拖。

3）清洁剂：快亮地坪保养蜡。

4）备齐上述工具。

5）在抛光机上装好合适的抛光垫。

6）用喷磨保养蜡通过喷雾洒向地面（不要过多喷洒，否则地面会起雾）。

7）用高速抛光机慢慢移动，磨光地面（如垫子磨损，就应更换）。

8）用推尘地拖除去灰尘。

9）洗净所有工具，放回原处。

10）保留标志直至地面完全干燥。

11）将所有移动过的物件还回原位，摆放整齐。

（6）顶层去蜡及补蜡。顶层去蜡的方法与洗地相同，仅是全能清洁剂的稀释比例不同，前者的稀释比例为1∶40。补蜡的方法与上蜡相同，上蜡前必须要除尘和洗地。

（7）打蜡、抛光标准及注意事项

1）打蜡、抛光标准：目视地面无杂物，无灰尘，无污渍，光洁明亮，可映出照明灯轮廓。

2）在清洗大理石时注意清洁剂的使用，切勿使用对大理石有腐蚀的清洁药水。

3）操作机械时按操作规程操作，禁止违章使用；另外，墙面如装有玻璃时，应小心操作，防止损坏玻璃。

4）打蜡保养工作时间应安排在深夜进行，以免引起用户出入不便。