物业公司在进行保洁工作分包时，需制定一定的保洁工作标准，要求专业保洁公司在进行作业时依照相关的标准，确保保洁工作的质量。凡发现不符合保洁质量标准的，应迅速通知保洁公司处理，并进行复检，直至符合保洁的工作标准。

（1）保洁工作的基本标准

1）卫生和清扫达到“四净”：路面净、楼道净、绿地庭院净、卫生设施净。

2）楼前、楼后、庭院、楼道、角落、路面、绿地、窨井内外做到“八无”：无污水、无积水、无杂物、无杂草、无树叶、无垃圾、无漏扫漏收、无焚烧垃圾树叶。

（2）各区域的保洁工作标准

对于物业内不同的区域，其保洁工作的标准有所不同，下面列举了物业内几个不同区域的保洁工作标准，供读者参考。

1）正门和广场的保洁标准

①花槽内无垃圾、无杂物，槽体侧面及槽边无污迹、无积尘。

②地面无污迹、无水泥迹、无香口胶迹、无积水、无堆放杂物。

③墙面无污迹、无乱张贴物。

④阶梯无污迹、无水泥迹、无口香糖迹、无积水、无堆放杂物，扶手无污迹、无水迹。

2）电梯厅和大厅的保洁标准

①地面干净，无污渍、灰尘、痰迹。

②墙面、顶棚干净，无污迹、浮尘。

③照明外壳无积灰、污迹。

④金属件干净、光亮，无污迹，不变色。

⑤沙发、茶几无灰尘、污迹，光亮整洁。

3）客梯的保洁标准

①轿厢干净，无垃圾、杂物，镜面（不锈钢面）、按键无手印迹，门表面光亮。

②离不锈钢表面0.5m处可映出人影，镜面不锈钢表面3m内能映出人影。

③轿厢门面无灰尘，显示屏干净，无灰尘。

④轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。

4）走廊和过道的保洁标准

①地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土，无拖痕。

②墙面干净无脏污，顶棚无积灰、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放。

③扶手、栏杆干净无尘，无蜘蛛网，无死角。

④目视灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰。

⑤门、窗干净无污渍、浮尘。

⑥牛奶箱表面无积灰。

⑦瓷砖地面干净，无明显污迹、黑印，无积水，条缝清晰。

⑧大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹。

5）公共墙面的保洁标准

①抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网。

②瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭100cm长，纸巾不被明显污染。

③外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍。

6）会所的保洁标准

①游乐设施表面干净、光亮，无污迹，地面无垃圾、纸屑，沙坑外面无明显沙石。

②玻璃、镜面光亮，无水迹、手印迹。

③墙面、顶棚干净无浮尘。

④金属件光亮，无脏污。

7）监控探头的保洁标准。探头镜头干净，无积灰、浮尘。

8）地下室和地下车库的保洁标准

①目视标识、指示牌无灰尘。

②消防栓表面无灰尘。

③目视墙面、管道无灰尘。

④下水道畅通，无堵塞。

⑤地下污水井内积水不能过半，水面无结块漂浮物。

⑥无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水等。

⑦自行车摆放整齐，汽车停放有序，及时处理油块、油迹。

9）道路的保洁标准(www.daowen.com)

①目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙，无杂草。

②人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹，无死角。

10）绿化带的保洁标准。花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。

11）垃圾箱和垃圾房的保洁标准

①地面干净、干燥，无异味，无蚊虫孳生。

②内外墙面无污迹、黏附物。

③垃圾箱表面无积灰、污迹，冲洗空桶内壁无异味。

④烟灰缸盖上无烟、杂物。

⑤桶内垃圾高度不得超过桶口。

⑥日清理100%。

⑦做好垃圾袋装化。

12）小溪水景的保洁标准

①目视水池清澈见底，池底无沉淀物、杂物，水面无漂浮物、枯树叶。

②池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。

③池内喷水管、照明灯外表无污迹。

④池边地面无垃圾、杂物、积水。

13）天台和平台的保洁标准。无垃圾杂物，排水口畅通，无积水，无青苔。

14）照明设施的保洁标准

①绿地矮灯干净，无积灰。

②灯杆无脏污、黏附物，灯罩无积灰。

③灯具无蜘蛛网，保持明亮洁净，灯具内无蚊虫。

15）保安岗亭的保洁标准

①室内地面干净无杂物。

②墙面四周无污迹，顶部无蜘蛛网。

③岗亭外立面干净，无积灰。

16）宣传栏的保洁标准。玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹，无斑点，无乱张贴，表面光亮，可映出人形。

17）洗手间的保洁标准

①地面干燥、干净，无垃圾、杂物。

②墙面、隔屏无污渍，无乱张贴物，顶棚无蜘蛛网。

③小便斗、坐便器无黄渍、污渍，厕纸箱、手纸箱无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。

④空气清新无异味。

⑤洗手盆无污迹，镜面、镜台干净，无污迹。

⑥水沟无污物积聚，无堵塞。

18）茶水间的保洁标准

①地面无污迹、无积水、无堆放杂物，保持整洁、整齐。

②保证整座大楼所有部门的茶水供应。

③保证饮用水的卫生。

19）排水沟保洁标准

①目视干净，无杂草、杂物，无明显污垢、泥沙、青苔。

②排水畅通，无堵塞、无积水、无异味。

③少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达99%以上。

20）其他设施的保洁标准

①烟感器、指示灯、消防栓、消防箱内外无积尘，出风口无灰尘、污迹、无蜘蛛网。

②开关按钮无积尘、污迹等。

③电子门、信报箱无积尘、污迹等。

④电表盖、管线等玻璃明亮，目视无尘，箱顶、箱侧无尘，无蜘蛛网。

⑤健身器材表面无积灰尘、污迹。

⑥转换层防护网目视无杂物，网上无锈蚀。