有些物业管理公司会将其外墙的清洁工作单独外包出去，并与承包方签订《外墙清洁合同》，以确保物业中的外墙清洁工程按时、按质完成。以下为某物业公司与承包方签订的《外墙清洁合同》，以供参考。

外墙清洁合同

委托方（甲方）：____

受托方（乙方）：____

签约地点：____

签订日期：____年____月____日

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行____外墙清洁工作达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条 工作概况

1.工作地点：____

2.工作范围：____楼宇的外墙清洁工程。

第二条 服务方式

由乙方包工包料、包税费、包安全、包质量、包工期、包承包风险、包通过验收等，实行单价包干，在任何情况下不作调整，按实际工作量结算。

第三条 工期

（一）工期为____天，自____年____月____日开始工作，____年____月____日前通过合同约定的验收止。

（二）如遇下列的情况，经甲方现场代表签字确认后，工期相应顺延：

1.甲方不能提供乙方清洁所需水、电而影响乙方进场施工。

2.因不可抗力的原因（包括____级风、大雨、雪等恶劣天气），经甲、乙双方协商，同意延长工期的。

第四条 工作质量标准及验收标准

1.清洁工作的质量符合《外墙、幕墙清洗服务细则》（见附件一）。

2.清洁工作完成后按双方确认的《外墙、幕墙清洗服务细则》中约定的外墙清洗标准作为验收的标准。

第五条 合同总价款及付款

1.本合同工作量暂定为____m²（____拾____万____仟____佰____拾____m²），清洁费为人民币____元/m²，合同暂定总价款为¥____元（大写：____）。按实际验收数量结算。

2.本合同签订后，甲方在乙方完成全部的外墙清洁工作并通过甲方验收、办理结算手续后____个工作日内向乙方支付。

3.以上付款，甲方将以转账支票或电汇的方式支付，若甲方提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息。乙方须向甲方开具中华人民共和国大陆地区合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。

第六条 双方义务

（一）甲方义务

1.施工前，清理作业区范围内的存放物。

2.提供必要的工作用水、工作用电及存放清洁物料、机械和药剂的场所。

3.按附件三《外墙清洁安全规定》对乙方工作进行监督管理。

4.按时支付合同款。

5.甲方委派现场代表____负责解决工作过程中遇到的问题，并参与签证和工作量确认工作，如现场代表变更则需及时通知乙方。

（二）乙方义务

1.进场工作前，向甲方提交工作进度表，并严格按甲方确定的计划进行工作。

2.按甲方的安全制度出入工作场所，工作人员必须统一着装、佩戴工卡，并接受甲方现场代表的监督。

3.作业时间的安排不得影响甲方的正常营业和甲方及其业主的正常生活。

4.乙方确保所有施工人员的安全，并为其购买有效的保险，费用由乙方自行支付，乙方应于本合同签订时向甲方呈交有关保险公司和投保的资料。若发生事故，由乙方负全部责任，并负责追偿、投诉及赔偿等费用，甲方对此不负任何责任。

5.工作必须认真负责，严格遵守附件二《外墙吊船、吊板安全操作规定》。如发生任何意外或触犯国家法律、法规（包括卫生劳动用工等在内），乙方须负完全责任，甲方对此不负任何责任。乙方在工作时，给住户或甲方的人身或财产造成损害的，乙方应予赔偿。

6.乙方工作期间应采取必要的环保遮蔽措施，以避免其所使用的洗涤用品损害甲方在作业地点周围的绿化植物或其他物品。如因乙方的过失给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

7.乙方委派现场代表____负责合同有效期内的工作质量、安全问题，如现场代表变更则需及时通知。

8.乙方必须依照甲方要求配合、协助处理突发事件，费用按实结算。

第七条 违约责任

1.甲方未按合同约定支付合同价款的，每逾期一日，按应付而未付款的1‰向乙方支付违约金。

2.乙方逾期完成清洁工作的，每逾期一日，按合同总价款的1‰向甲方支付违约金。逾期超过____天，甲方有权解除合同，并按本合同第九条的规定执行。

3.清洁工作的质量经验收达不到合同约定的标准（不合格），乙方必须无偿返工，直至达到验收标准，并向甲方支付本合同总价款的____%作为违约金，由此而延误工期的，按本条第2款执行。

第八条 转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第九条 合同终止

（一）因解除而终止：

1.由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本合同暂定总价款的20%向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

2.由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。

3.合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。

4.合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1.本合同已按约定履行完毕。

2.本合同经各方协商一致而终止。

3.本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知。

4.法律、法规规定终止的其他情形。

第十条 保密条款

1.在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图样、数据，以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2.任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同暂定总价款的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3.本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十一条 免责条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同，或者部分或全部免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十二条 法律适用

对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规。

第十三条 争议的解决

在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行协商。协商不成的，可以提起诉讼，如双方同意诉讼，由合同履行地人民法院管辖。

第十四条 其他

1.附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，需经双方协商，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同及附件经双方签字盖章后立即生效。本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，每份均具同等法律效力。

4.其他约定：____

（本页无正文）

甲方：____ 乙方：____

地址：____ 地址：____

法定代表人 法定代表人

（或授权签约人）：____ （或授权签约人）：____

联系电话：____ 联系电话：____

附件

附件一 外墙、幕墙清洗服务细则

附件二 外墙吊船、吊板安全操作规定

附件三 外墙清洁安全规定

附件四 外墙清洁完工验收表

附件五 廉洁协议(www.daowen.com)

附件一：外墙、幕墙清洗服务细则

根据工作对象的实际构成特点，采用吊板、吊绳的作业方式进行施工清洗（或吊船）。

1.使用工具及清洁剂

工具：吊板或吊船、吊绳、高压水枪、玻璃刮刀、毛套连架、伸缩杆、毛巾、水桶、刀片、工作告示牌等。

清洁剂：保洁丽系列蓝又龙超浓缩全能水，高级去污剂。

2.操作程序

1）铝合金扣板清洗程序

①按吊板操作规程，将吊板放至工作位置。

②将清洁剂按比例兑好。

③有百洁布把清洁剂均匀涂在铝板上，有顺序地在铝板上擦洗。

④特别脏的地方用去污剂擦洗。

⑤用羊毛套把板面上的清洁剂抹掉。

⑥用清水冲洗，边冲水边用百洁布洗擦。

2）玻璃幕墙清洗程序

①安装好清洁羊毛套，套在伸缩杆上。

②按比例兑好玻璃清洁剂。

③将羊毛套浸入兑好的清洁剂中。

④将浸有清洁剂的羊毛套在玻璃面上推擦。

⑤用清水冲洗或干洗。

⑥用玻璃刮刀从上至下刮干玻璃上的水迹。

⑦用干毛巾抹去玻璃胶边上的水迹。

3.清洁标准

经过清洁后的玻璃幕墙、铝合金扣板达到无灰尘、污渍，无明显的胶痕，不划损铝金板漆面（施工前已划损的除外），玻璃幕墙洁净明亮。

4.检验方法

目视检查每100m²内不合格面积不超过1.5m²。

因楼宇高、面积大，工期较长，采取当天清洗的部位，由驻场主管陪同甲方质检人员当天进行检验，检验合格的签收合格单。

附件二：外墙吊船、吊板安全操作规定

有如下情况不得进行高空作业：

1.未经安全技术操作训练者。

2.未购买高空安全保险者。

3.酒后操作者。

4.天暗、大雾、大风（超过三级风）有雨等恶劣天气。

5.经医生诊断患有心脏病、高血压病或当天有病，身体不适宜高空作业者。

作业前的检查准备：

1.检查船体是否正常，如螺丝、钢丝绳、保险扣有否损坏，焊缝有否裂开，电源有否折裂现象。

2.检查吊船周围是否有阻碍行动之杂物，导轨是否正常。

3.检查电源线、插头是否完好。

4.插上电源通电后，启动吊船检查，先在原停放位置作升降检查，并作导轨行动检查。

作业时的注意事项：

1.在吊船上操作时，要精神集中，不许说笑打闹。

2.作业时，要按吊船允许作业人数操作，不准超载，而且楼顶应至少有一个人监督并配合吊船操作。

3.作业开始时，应先在吊船原停放地登船，在吊船上系好安全带，并把安全带扣好在吊船上。

4.吊船向左右行动时，要做到：

1）行动超过2m者，必须将吊船升回楼面顶部，然后根据所需距离作运动。

2）行动不足2m者，船上工作者必须示意楼顶工作可以行动船体，船体行动必须由楼顶工作者操作，船上工作者不能操作船体左右行动。

附件三：外墙清洁安全规定

一、对以下情况者，一经发现每次扣款5～10元：

1.高空作业期间没有系安全带，包括洗玻璃及站在飘台作业者。

2.使用铝梯于2m以上站立工作，必须系好安全带及有专人在梯下扶梯，安全带一端必须固定在可靠安全的固定点。

二、以下情况一经发现每次扣款10～20元，责令及时停工整改，并追究乙方责任：

1.高空下绳作业未系好安全带的。

2.高空下绳作业未放安全绳的或安全带人扣人的。

3.高空下绳作业未戴安全帽的。

4.高空下绳作业未出现警示牌的，或工作范围内未设专人看护的。

5.天台看绳人员作业期间未系好安全带的。

6.高空下绳作业危险工具（如铲刀、电锯等）没有用绳索系好的。

三、以下情况一经发现每次扣款20～50元，并追究乙方责任，并及时责令停工整改：

1.高空下绳作业人员未经培训合格擅自上岗的。

2.高空下绳人员未购买高空意外保险的。

以上包括所有从事现场作业人员。

四、以下情况一经发现直接追究乙方责任：

1.安全绳、主绳有明显损坏，直接影响人身安全的。

2.严重违反安全生产要求，没有制定安全评估报告，没有按施工安全制作单工艺要求进行施工的。

3.乙方现场代表不在岗位或未有明确指定现场责任人的。

以上按情节轻重对乙方现场代表追究直接责任及建议乙方进行处罚。

附件四：外墙清洁完工验收表

附件五：廉洁协议

甲方：____

乙方：____

在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：

一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律、法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。

二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。

三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。

四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系提请上一级批准。

五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。

七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。

九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。

十、本廉洁协议作为____合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。

甲方：____ 乙方：____

法定代表人 法定代表人

（或授权签约人）：____ （或授权签约人）：____

签约日期：____ 签约日期：____