厂房购买、出售与租赁规则如表2.2所示。

表2.2　厂房购买、出售与租赁

注：厂房不计提折旧。

（一）规则说明

1.购买厂房

购买厂房只能在每年规定的时间（参见运行记录表）进行，购买时需要将等值现金放到厂房价值位置。如果厂房中有生产线，那么购买厂房就可以不支付当年的厂房租金。

2.租赁厂房(www.daowen.com)

当运行记录表运行到“租金”时，如果厂房中有生产线，则不管什么时间投资的，也不管厂房是不是当年出售的，都需要支付租金。

如果当年使用过厂房（其中有过生产线），但到最后一个季度将生产线出售了，即当运行记录表运行到“租金”时，厂房中已没有生产线，则不需要支付租金。

已购买的厂房不需要支付租金。

3.出售厂房

厂房可以在运行的每个季度规定的时间进行变卖。变卖时，需要财务总监携带运行记录本、应收账款登记表和厂房价值（大厂房40M，小厂房30M）到交易处进行交易。经核准运作时间后，由交易处收回厂房价值，发放4Q的应收账款欠条，并在应收账款登记表中登记。

（二）厂房投资要点

厂房既是融资手段，也是投资项目（相当于蓄水池）。相对于租赁，购买厂房可获得相当大的投资收益率。考虑到资金的时间价值，出售厂房应在当年较早的时间点，而购买厂房应在年终。一般情况下，厂房应在现金比较宽裕的年度买进，这样不仅能获得投资收益，还有利于提高最终比赛成绩。