（一）基础结构隐患的排查

随着老厂房使用年限的增加，大部分厂房都出现了一些安全隐患，如基础下沉、墙体开裂、管网老化等问题。工厂在扩大生产规模时通常采用扩增生产设备、增加生产线、更新大型设备等方式。厂房原有的承载力无法满足设备的放置需求，超量放置也给厂房结构造成很大安全隐患。如若进行老厂房改造，需要提前做好隐患排查，只有排除一切隐患才能进行下一步的有效设计与计划，否则改造将失去意义，并为以后埋下极大的隐患。隐患排查主要遵循以下三个步骤：第一步就是要对厂房外表进行细致观察。我们需要寻找有国家认可的相关资质的专业设备厂家到现场进行厂房基础结构的排查工作。第二步，一般厂房倾斜或墙体开裂等情况，都是由于原始结构基础受力不均匀所致，这就需要相关企业和部门协力去找到原始建筑施工设计图纸以及勘察报告、结构特点、裂缝走向与混凝土钢结构强度分析报告等。第三步，根据结构特点、裂缝走向与相关图纸配合找出基础不牢原因并以书面报告形式提交，成立专家组共同商议解决办法，由有相关资质的企业进行加固处理。若加固之后仍然出现倾斜等情况，还需要对倾斜部分进行扶正加固处理，最后要重新经过排查和实验后方可使用。

检查的主要内容：

①查验厂房原始资料。其中包括结构图设计图、地勘报告、竣工报告和验收图纸等。详尽的图纸可以给接下来的加固工作提供有利的科学依据和参考。

②对于结构现状的检查。其中包括裂缝情况与走向的检查、地基情况、下沉情况、倾斜情况、脱落和漏雨情况等。

③对于结构变形的检查。包括整体不均匀沉降和倾斜检测。

④关于材料的检查。包括混凝土强度、钢筋腐蚀度、保护层厚度以及柱体垂直度等。

⑤重新计算荷载以满足未来使用需求。^[8]根据房屋安全鉴定报告，对原有结构形式和受力特点进行分析，确定合理符合改造需求的施工方案。同时也要考虑施工的进度，难度，以及成本等因素。

（二）场馆消防规范准则

如果忽视了消防设施的改造升级，那么将给老厂房改造成体育场馆的工作造成极大的隐患，甚至停业整顿。前不久，在某市的一个厂房改造成体育场馆的项目中，原本投资了五六百万占地近万平方米，包括20个羽毛球场、2个篮球场、3个足球场的运动场馆被消防部门叫停，并勒令停业整改。查找原因发现，虽然场馆内的运动设施齐全，环境也不错，但是消防设施根本不过关，室内消防栓破损，里面水枪缺失，消防水管的接口根本无法正常使用。运动场馆内也没有按照规定安装设置烟感报警系统和自动喷淋灭火装置。所以对老厂房改造成体育场馆后的消防工作不容忽视。

①要重新对厂房进行消防设计。在重新设计前，需要找到原始竣工图纸，了解消防分区、消防设施分布、消防疏散等情况。

②如果没有原始消防设计图纸，那么在进行改造工程前要对重新设计的消防图纸进行申报。

③按照国家的消防要求，应该是在消防设计申报得到批复同意后方可进行下一步的施工工作。

④在施工结束后，要进行消防检测和电气检测，拿到合格的检测报告、竣工图、施工图、材料表等资料后进行申报验收。

有些老厂房由于高度和结构原因无法安装烟感报警和自动喷淋系统，这时可以采用红外线温感装置和自动水炮来替代。

（三）关于通排风以及运动保护

通风改造是厂房改造成运动场馆的前提，需要在严格的勘查基础上提出相应的改造方案；要对改造进行经济分析，并有效解决厂房夏季温度过高，冬季热能浪费的问题。好的通风系统改造，不仅可以节能减排，而且也能给来此健身的人提供一个健康舒适的环境。以往的厂房工作环境都是闷热，人员在里面时间长了都会感觉到嗓子痛，何况健身时人体对氧气的需求变大。通风改造可以选择大型通风机，屋顶自然通风天窗是一个很高效的选择。优良的通风设备安装位置可以在短时间取得效果。从投入成本上来说，也无须电力支持，维护起来比较简单。当然，也可以根据面积，增加机械式通风设备作为自然通风的补充。

1．在留人区安装空调

留人区域人流密集，可以采用侧送风形式对场地内部人群直接送风，节能效果比较好。(www.daowen.com)

2．良好的气流组织可取得事半功倍的效果

侧吹风的同时可采取变换送风方向的方式来满足不同季节不同的送风要求。

3．采用可调节气流

可调节气流来增加或减少气流速度，从而满足不同用户的需求。

4．增加喷流系统

喷流系统可以防止因空间大、举架高形成的温度梯阶。

（四）场馆照明系统

老工厂改造成的体育场所照明主要采用自然采光和人工采光。自从北京奥运会成功举办之后，天然采光这种绿色环保、健康节能的照明方式越来越受到人们的重视。尽管得到了重视，现今体育场馆的采光仍然是要以机械人造光为主。这主要是因体育场馆跨度的限制以及不同的比赛对采光的要求不同。那么，在老厂房改造成体育场馆时，我们如何发挥老厂房优势，充分利用其结构基础，开发适合的灯光照明方式服务于来此健身的百姓呢？

首先，我们必须利用好老厂房一般采光好的优势。大体量的落地窗，可以更好地满足体育场馆的侧面补光问题。有些年久失修的老厂房，需要对屋顶做重新处理，那么是否可以考虑直接改造为天顶采光的方式，加上侧面补光，基本可以满足普通运动健身需求。

在合理采用自然光的前提下，优良的区域划分更利于灯光布置、节能减排。举例来说，如果老厂房的南北两侧有落地窗，那么区域划分尽量不要采用东西间隔，要充分让光线照射进来，可以把一些有高度的设备往场地中间部分集中，例如篮球和羽毛球等。这样既不会有自然光线刺眼的困扰，也会大大发挥空间采光的优势。

人造机械光要按照运动的需求合理安排，尽量做到可调节，既实用又节能。

（五）场馆装修材料

体育场馆的装修材料最主要的是环保。劣质的装修材料对人体健康影响很大。体育场馆为大型人流密集型场所，对材料的环保级别要求很高，要求甲级环保材料甚至更高级别。主材也应大量采取场外加工的方式，减少场内加工，乳胶漆、运动地胶或地板、成品防护板都要达到国家环保要求，不可以浮夸潦草。对于胶或者漆的使用尽量少或是用别的材料替代。

所使用的地板、地砖、墙面装饰，要保证其防火、防潮和其实用性。一般可以采用集成化的墙板替代乳胶漆和涂料，减少连接胶和墙面起皮带来的危害。

另外，如果需要局部隔音，需适当采用隔音板，给相应空间带来保障，有些环保板材可以达到保温隔热的效果。

对于材料的选择要充分考虑到其耐久性和日常打理，不能只看眼前不顾长远。

在老厂房改造成体育场所的过程之中，除了要满足体育场馆改造工程的基本材料要求以外，也要充分考虑已有建筑与新材料碰撞结合的问题。怎么样在满足基础功能的同时，最大限度保留老厂房的痕迹，把它作为一个文化符号留存下来，并对其充分利用，也是我们需要挖空心思去思考的问题。在此前提下，应避免硬装饰，和不合理地叠加材料的方式。